防官方出招 房市業者低調

防官方出招房市業者低調

2020-11-03

【文/住展房屋網】今年的台灣房地產市場，真的諸多『意外』；首先，年初殺出新冠肺炎攪局，讓大選後慶祝行情落空。不過，房市居然出乎業界及眾人意料，不僅免疫，還從下半年還演多頭戲碼。接著更因為政府開放台商資金回流、央行祭低利及QE刺激經濟而間接得利，加上台海局勢突然轉趨緊張，資金又被國際疫情鎖在國內，進而意外激發避險買盤，結果再次上演資金行情。

不過這一切的意外，大概都比不上人稱房市多頭總司令之一，鄉林董座賴正鎰稍早的發言。針對近日炒得沸沸揚揚的台中某預售建案賣紅單，導致排隊人潮事件，他竟發表要同業收斂自律的罕見言論。

真正聽完賴董當日全部論述者，仍會發現，他依舊維持過去一貫論調，因為他不但公然反對實價登錄2.0及國發會擬研擬房價指數(資訊透明化)，更直指此為干擾市場，這點的確還是十足業者派。不過，竟叫同業『自律、不要製造麻煩』，暗示別賣紅單，確實還是有點出乎意料。

台中某預售案被傳賣紅單，雖被內政部定調為有違法疑慮，台中該案也遭消保官開罰，但事實是，過去相關單位多半睜隻眼閉隻眼。況且就國內房市來說，這根本也見怪不怪，畢竟這代表房市大好；業者就算沒參與，私下也多『樂觀其成』。

既然如此，為何賴董竟會呼籲同業別賣紅單？住展房屋網企研室認為，原因和業者不希望政府出手打房肯定有關。

由於這波置產投資買氣熱潮來得太快，價格也一下衝高，甚至可能有點出乎業者意料；加上現在政經局勢仍不明朗、多數產業仍苦哈哈，房市卻買氣大好，讓高房價問題再次浮上檯面。更重要的是，從2022年開始有好幾個大選登場，無論從選舉固樁或化解民怨等理由，政府這時候都不可能坐視不管。

但對業者來說，悶了前幾年，年初又殺出新冠肺炎，本來以為要今年仍是慘淡年；現在好不容易買氣復甦到大好，不能讓它消失或溜掉，當然更不希望政府因為民怨壓力重新沸騰而再次出招，所以現在的大原則，就是低調再低調。

其實根據住展房屋網企研室觀察，最近就有代銷刻意少報銷售率(成數)，或低報來人量。這在過去算偶一為之，主要是怕業主(建商)聞之後調(高)價，但最近則愈來愈多，心態上顯然是擔心樹大招風；畢竟上一回政府出招打壓，某種程度上也是因應大選(選票)。