實登2.0即時揭露預售實價 反淪為炒房工具？

實登2.0即時揭露預售實價反淪為炒房工具？

2020-11-12

【文/住展房屋網】炒房亂象不斷現形，中央無論是撂狠話、假動作、還是真查緝，總之已經被逼得開始得做些什麼了。去年通過被稱作是「閹割版」的實價登錄2.0，內政部在這次風波中，終於又允諾要再次修正，將做到「門牌揭露」及「預售屋即時登錄」，內政部長花敬群日前表示，此案將在三個月內送立院審理。

然而，再次修正過後的實價登錄2.0真的沒有問題嗎？事實上，日前便有業者出面指出實價登錄中，預售屋即時登錄可能會有的弊病。也就是，預售屋價格提早揭露，可能成為有心業者設定「定錨價」的溫床，透過首賣幾案登錄高價，有心業者可以有效將行情拉高。

這麼做的前提，當然是有心業者必須找到買家用高價買到房屋。對於一般大眾而言，當然沒有人是願意當冤大頭買高價的，那麼，業者能使用的手段，就是和特定對象做假交易，先以高價簽訂預售屋定型化契約，登錄實價墊高房價後，再事後取消交易。

實價登錄2.0草案有規定，契約的變更也要揭露，因此應該可以在事後找到那些開始簽訂高價契約、並於後來取消交易的案例。但有心建商取消交易，大概也要等到整批建案完銷才會行動，不知情的民眾卻也早已落入圈套，將業者刻意墊高價格的物件買完了。

契約變更的揭露容易做到，但未來揭露的結果，若真有透過實登2.0墊高價格的情事，該如何訂法、查緝、裁罰，其實才是最難的事情。畢竟想用高價簽約、解約是個人的自由，有心業者遊走模糊地帶，政府只好訂定更周延的配套措施。

最後，信任實價登錄制度，買到高房價的民眾，事實上才是整個生態系中損失最多的人。民眾若要避免落入陷阱，也不妨參考《住展》雜誌每期的「購屋漫遊」單元，當中除了業者的開價，更有專業人員估算出的建案行情。將專業資訊納入考量，才能有效避免損失。