【文/住展房屋網】預售屋紅單亂象爆發以來，輿論一片譁然，內政部反應慢半拍，但近一週來終於還是有了些動作；除了高調宣示查緝預售紅單外，地政司這邊也承諾將推加強版實價登錄(實登2.5)。
所謂的加強版實登(2.5版本)，除了之前胎死腹中2.0版的『門牌全都露』及『 (預售屋)簽約30日內即時登錄(價格) 』外，再增列賦予地方政府檢查金流，及需先報備(否則不准賣)的規定。
推動實登2.5及加強查緝預售屋買賣，看似嚴厲；然而住展房屋網企研市仔細分析後發覺，這當中恐仍是虛晃一招成份居多。
首先，所謂一個巴掌拍不響，要防堵預售市場炒作，僅要求賣方備案根本沒啥用，嚴查買方動作(炒作囤積)同樣重要。而且以期貨的角度分析，短期買(空)賣(空)本是市場常態，不能硬說(短線)投資客就不是真買家(實則購買目的不同)。要防杜炒作亂象，應比照真正的期貨市場，訂定透明清楚的遊戲規則。
當然，真正的期貨市場，還有一個最重要環節，那就是賺多少錢繳多少稅。紅單亂象根源之一，正是短線進出者，大家都知(只有官方似乎不知)，行同不用繳(資本利得)稅；因此，實登2.5才會授予地方政府查核金流等資料的權力。
這招看似有理，但是查金流，目的不就在檢核是否有不當、超額獲利及逃漏稅？既然如此，這不該是財政部職責嗎？現在怎變成地政司主導並授權地方政府為之？更離譜的是，財長蘇建榮還煞有介事地說，會要求(等)地政司提供相關資料？！
除前端交易行為外，銷售後端更需防微杜漸，也就是(官方應)確保房子順利交到自用買家手中，且和當初賣方承諾的相同，降低購屋糾紛發生機率，這才是整頓預售屋市場的另一大重點。現在內政部宣示透過實價登錄制度整頓之，反而有模糊焦點之疑慮。
最後，地政司振振有詞稱要加強查緝預售屋買賣；然其羅列的項目，如是否違反(預售屋)定型化契約、接待中心是否申請雜項執照，及預約單(紅單)買賣是否合乎規定等等，不該是平常就應持續為之的例行事務？現在大陣仗宣示，難道代表平常沒落實？否則，也不會再度出現排隊買(預售屋)紅單、疑似短線炒作的亂象，不是嗎？
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| 示意圖。 |
