【文/住展房屋網】打房議題持續醞釀，相關政府部門已大動作盤點打房工具，並針對紅單展開聯合稽查。桃園市不動產開發商業同業公會理事長李文科日前提出質疑：股市、車市情勢大好時，為何不見同樣打壓聲浪？
李文科列舉，當台灣股市飆破1.3 萬點；國內汽車常態性交易量從約35萬輛上升至40萬輛時，「打股」、「打車」聲浪皆未出現。並強調，目前房市交易量提升，屬自住剛性需求拉抬；投機客則因房地合一稅施行，獲利將被課徵高額稅率，大幅增加持有房地產成本。
至於為何打房聲浪從未停過？論民眾對打房的執著，即是來自一邊減少開銷存錢買房，一邊見房價不斷攀升，所醞釀出的怨氣。若比較收入與房價則可以發現，全國的房價所得比已從2010年第二季的6.99倍升至今年第二季的8.66倍，買房門檻一年比一年高，民眾需要存更久的錢才能購入房產。
- 繼續閱讀，請向下滑 -
相較之下，購入股票及車的門檻相對低，民眾因而更容易將所得投入。當大多數民眾手中都擁有這些資產時，股市大漲、車市大好便是民眾所樂見的。因此，為何目前輿論獨見「打房」而不見「打股」、「打車」？即是資產擁有率落差，造成立場不同所致。
而這裡說的資產擁有率，不只是「有殼」與「無殼」的差異，還有「老屋」與「新屋」的區別。內政部統計，今年6月底全國住宅有28.9％屋齡超過40年，較2009年增加18.5個百分點。再看近期都更、危老重建遍地開花也可知，民眾換屋需求一直存在，卻因新案房價增速遠高於薪水，且賣掉舊屋也無法買入新房，才選擇留在早已不適住的房屋中。
因此，就算住宅自有率真如政府計算的8成，打房聲浪仍會持續存在。俗話說打蛇打七寸，如何在不傷害台灣經濟發展的前提下，解決房價高漲引發的民怨？釐清民眾真正的需求，才能使打房真正打在「七寸」上。
