【文/住展房屋網】儘管央行上週已經出招、要求行庫控管不動產放款風險，多數行庫也大概都會配合自律；但同樣身為央行理事的合庫董座雷仲達，顯然見解和央行高層背道而馳。

日前合庫舉行線上法說會，雷就又拋出一些奇怪的言論；他再度強調房價漲勢是局部現象，是台商回流帶動產業廠房需求所致，因此(市場)仍屬健康。另合庫方面也強調，目前房貸放款以首購族為主，因此不會受央行(打炒房)影響。

平心而論，雷的說法不能說錯。但現在外界檢視的是住宅市場，雷卻在說工業生產及廠房；這到底是雞同鴨講，還是以偏概全？實情只有雷自己清楚。至於合庫方面，稱他們的房貸業務是鎖定首購(剛性)購屋族，這也是理想狀態，能否真的做到，恐怕得打上個大問號！

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觀察房市投資族群會發現，扣除少數揪團集資式操作外，一般個體式房市投資戶，或許表面上無業，但實際經濟能力其實大都很強；這代表還款能力佳，從銀行角度，不但是潛在優質客群，而且可能比一般首購族或剛性消費者更優質。

事實上，當中甚至不乏很多坐領大筆、優渥退休金的退休軍公教人員，而且這類人士投資不動產比例其實很高，而且半數以上其實就是走轉賣套利路線，而非長期持有收租。況且操作持有時間短期不短期，說實話也完全是自由心證，除非真的牽涉到房地合一課稅標準。

所以，先不管央行要求行庫自律是不是真(能)打(到)炒房族，其實炒房，本質上也是一種投資行為，差別在於短線進出、快速非理性墊高房價，不合理拉高剛性需求者負擔，當然更大癥結還在可能牽涉逃漏資本利得稅。

當然，有關有所得就該繳稅這部分，金融機構是管不到；但今天如果碰到這種(優質)客戶來申請房貸，住展房屋網企研室就得鄭重請問合庫，真能對他們Say No嗎？