【文/住展房屋網】台灣房價高，年輕人買不起房，只好租房來住。但在薪資水準低、租金卻高的狀況下，許多人連租房也開始遇到困難。在這樣的困境下，人們容易將眼光看向那些開出高租金的房東，視其為既得利益者，也連帶地對擁屋者感到怨懟。

確實，台灣目前的房地產制度，很容易使擁屋者真的成為既得利益者。但是，政府的決策，其實是決定了擁有房子的人，能否負起相應的社會責任；最大的關鍵，只在於政府要做或不做。

台灣房地產一直以來被熱烈討論的問題之一，便是房價太高、持有成本太低。購買多間房子的民眾，付出大筆金錢給建商，繳完貸款之後，除了每年五月須繳納房屋稅及地價稅，便不太需要其他持有成本。擁屋者寧可開高價惜售、惜租，讓房子空著等待後勢看漲，也不願出售、出租，問題就在於須繳納的稅金太少，囤房的成本實在太低。

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低持有成本，使市場出現空屋不釋出、可租戶數少的怪象。出租市場供給少，願意釋出房子的房東，因為市場供需法則，便自然地開出了較高的租金。租屋者眼巴巴地望著一間間釋不出的空屋，卻只能租到昂貴又老舊的房屋，第一個會責怪的，當然是在第一線開出高價的房東。

然而，願意釋出房屋出租的房東已屬難得，高租金只是反映市場供需法則，其背後，事實上還藏著政府才能解決的囤房問題。住展房屋網認為，有關單位應適時對於囤房成本過低進行管控。對於擁有多間房屋者課相對高額的稅，才能讓房屋更容易出售、出租；租屋市場中的房屋變多，價格壓低，便能使更多人租到好房子。

住展房屋網認為，在正常制度下，擁屋者與租屋者並不必然對立。擁屋者一方面提供租金合理的房屋，另一方面繳納了較多稅金，若稅收反應在基礎建設上，便是讓擁屋者更進一步負起社會責任，而這事實上也就成為擁屋者與租屋者、無家者，共同在城市中生存的基礎。