【文/住展房屋網】國發會統整各部會打炒房的作為，日前赴行政院報告「健全房地產市場方案」，內容分為兩大面向，一為短期可實施方案，二為尚須持續研議的中長期方針。盼由內政部、金管會、財政部、央行等單位合力，遏止炒房，落實居住正義。
短期方案分為五大要點：
一、建立不動產市場診斷指標、成立預售屋管理小組。行政院將與地方政府合作，查緝預售屋市場的紅單炒作亂象，以及尚未取得建照即對外銷售的建案。除針對違規行為開罰，也會由國稅局進一步嚴查，釐清是否有逃漏稅嫌疑。
二、推動實價登錄2.0修法。將預售屋全面納管，不論是自售或委託代售。確實做到「銷售前備查」、「交易後依法申報」及「房價揭露落實門牌」等，並加重價格申報不實的處罰。
三、杜絕規避稅務。禁止個人藉由設立公司或股權交易，規避不動產交易稅；防止所有權人將房屋分割成小坪數，以規避房屋稅。行政院表示，政府除加強查核，也將透過修法「所得基本稅額條例」及「房屋稅條例」，防止有心人士逃漏稅。
四、貸款須有差別、審慎授信。行政院指出，為防範過多資金流入房市，助房價不合理上漲，政府已促銀行就非自用投資者以及建商新建住宅申辦貸款，採差別或審慎授信，央行必要時會依法採取選擇性信用管制措施，金管會亦將強化對不動產授信的金融檢查，控管銀行授信風險。
五、廣建設宅、推動包租代管。明年內政部將於全台推動50案社會住宅，總計超過1萬5千戶。國發會也表示，目標擴大租金補貼範圍達12萬戶，並引導補貼戶參與包租代管。
中長期研議部分則包含四點：
一、查核房屋實際用途，清查房屋實際使用情形和適用稅率，防止逃漏稅。
二、加強管理預售屋銷售，修正平均地權條例，規定預售屋買賣契約轉讓需辦理實價登錄。
三、檢討房屋稅率，調整非自住住家用房屋的法定稅率。
四、管理私法人購屋情形，同樣是修正平均地權條例，新增私法人購屋核准制度。
觀察打房九招式，皆是流傳已久的措施，「健全房地產市場方案」可說是舊瓶裝舊酒，僅是把先前施行過、討論過的措施整理打包，因此方案能否針對長期以來的房市交易漏洞，提出相應改善措施？還待實質觀察。
而五點短期可實施方案看似能及時對房市產生影響，實際查緝起來耗時耗人力，在將炒房行為一網打盡之前，多數投資客早已收拾資金退場或另闢蹊徑。也正是此舉使政府能不費一兵一卒，達成打炒房目的。因此，若方案能「快速」產生打房效果，政府的宣示功不可沒。
