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十一月房貸續增 與打炒房根本無關

【文/住展房屋網】23日央行照往例公布五大銀行(台銀、土銀、合庫、華南及一銀)11月份新增購屋貸款(房貸),為579.54億,較前月再增67.1億,無意外續創今年新高。央行經研處分析,(新增房貸增)原因主要是11月營業天數(較10月)增加及整批分戶貸款增加,另外當然也和同期市場買氣火熱(買賣移轉棟數增)有關。

儘管央行已做出解讀,但部分報導還是下了《政府打炒房 新房貸仍增》的大標題。當然我們不難理解,下這樣的標題,是想和最近的熱門相關議題做連結,但這卻完全就是倒果為因;以上的標題,會讓讀者以為是,就算政府已祭出打炒房辣招,房市(買氣)仍續熱。但事實恰恰相反,融資持續擴增反而是因,打炒房才是果!

沒錯!正因為房市(投資)買氣過熱,間接導致放款過度集中不動產;才致使央行出手限縮融資。至於11月或之前房貸額度不斷增加,充其量是反映12月前房市,因低利及氾濫資金而交投(過)熱的狀態,而非某些報導所暗示的「即便出手打炒房 房市交易仍熱」。同理,稍後將公布的全體國銀不動產融資或買賣移轉棟數,肯定也會出現類似趨勢(然後屆時又會有媒體將此況與打炒房硬做連結)。

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住展房屋網企研室須再度強調,官方數據統計和現實市況,有至少一到一個半月以上的時間差;融資餘額如此,買賣移轉棟數更如此,也就是所謂的『落後指標』。這也是稍早央行副總裁陳南光認為,(央行)應該另設先行指標,而不能(再)用目前包含融資、逾放比等落後指標,來評估不動產市場(風險)的原因。

所以,如果想從五大或全體國銀貸款(餘額),或地政單位買賣移轉棟數,來檢視央行管制融資,或國發會主導打炒房措施的影響,都必須至少再往後推一個月以上,也就是要看明年一或二月數據,才見分曉。現在斷定(打炒房)措施有無效果或效果多大,大概只有從新建案案場或房仲店頭的訪客或詢問度稍能推敲,至於官方數據,一概言之過早。

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