照顧弱勢居住 中央須持續努力

照顧弱勢居住中央須持續努力

2020-12-28

【文/住展房屋網】近日中央出手「打炒房」，暫時讓投機炒作客銷聲匿跡，或許多少能讓房價不要漲得那麼快，卻無法使房價回到大多數人都可以負擔購買的程度。無殼蝸牛運動去年滿30年，當時台北市的房價所得比為8.58，現在已經高到13以上。

並非所有人都買得起新房，這或許早已不是新聞。在大都會生活，買老宅、租房子，似乎才是主流。而在貧富差距日漸擴大的情況下，「非主流」的可區分為兩端，一端是買太多房子的，另一端，則是連房子都租不太起的。

買太多房子的，在這波「打炒房」風暴中，已經有許多討論。為了提升多屋者的持有成本，使空房釋出、量增價跌，不少人主張除了抑制短期炒作的房地合一稅繼續走，囤房稅也必須加緊腳步，強調地方政府不提高囤房稅率，中央還是能嘗試介入。

另一端連房子都租不太起的，其身影則似乎消失在這波討論之中。畢竟，買不買得起房子，對於有時連溫飽都有困難的人來說，根本就算不上是個問題。對此，近年政府推行的弱勢居住政策，不外乎就是社會住宅及租金補貼。

社會住宅的問題，近期因明倫社宅三房型四萬以上房價又再度浮上檯面，許多人點出社會住宅量體不足，難以在追求「混居」的同時照顧到弱勢族群。而租金補貼申請不了，則是城市裡許多租屋族的痛。

根據OURs都市改革組織2020年10月公布的調查，民眾認為租金補貼不能解決居住問題的理由，主要是因為「房東不同意個案申請補貼」，其次則是「房東發現個案申請補貼而漲租或要求支付稅金」。由於怕被查稅，許多房東一聽到民眾要申請租金補貼，就拒絕租屋。

許多地方政府確實有看到這點。為了讓房東不再拒絕讓民眾申請租金補貼，地方政府開始對房東祭出優惠方案。這或許讓民眾多了可以用較低價格租到房子的機會，滿足每個人的居住權益，但回到最前面提到的「房價所得比」話題，事實上這仍僅止於治標。

住展房屋網肯定政府對於弱勢居住權益的用心，但對於各項政策是不是真的能滿足弱勢者需求，政府仍需滾動式的持續檢討；此外，要照顧弱勢，並且不讓更多人在居住上也陷入弱勢處境，政府對於房價合理化、房租合理化的努力，就更不能停歇。