【文/住展房屋網】上週二(5日)新北市住宅及都更中心正式揭牌，此乃地方政府層級第一個相關專責機構，因此算起來頗具意義；這也難怪新北市長侯友宜在該中心開幕式上意氣風發，不但公開要求(中心)未來兩年推動(成功)的(都更)案子，只能(比過去兩年)更多，還宣示2023年前新北市要興辦社宅完成達1萬戶以上。
不過以上這些宣示，熟悉相關事務的人大概也聽到耳朵長繭；相較之下，侯直接點名永和大陳義胞(公辦)更新案要在他這屆任期，也就是未來兩年內動工，就值得好好關注了。
雖然侯嘴裡說要(住都中心)加速辦理之，但卻還是沒說清楚，要怎樣加速推動；尤其從已完成多年，並已成為一般建案(「勝開大地」)銷售之第二單元的前例來看，光只高喊目標或公開點名，恐怕還是無法說服民眾。
首先令人好奇的是，永和大陳義胞案共分成七單元推動，而如前所述，目前只完成一區(第二單元)；就不知侯上週二說(必需兩年內動土)的，是剩下其他六個全部？將再公開招標的五、六、七共三個單元？或根本是最低標，只要有一單元啟動就行？
尤其，如果新北住都中心依然用都更處之前推動(第二單元)的模式，也就是根本形同假公辦真民辦，表面上是官方劃定，實際卻用類似公共工程招標模式，還要得標開發商自己擔任實施者及負責後續原住戶整合(的難題)，那麼住展房屋網企研室現在就能斷定，別說兩年，就算再多兩年、四年，也不會再有其他單元順利啟動，甚至脫標。
事實是，當初第二單元得標商(永和在地知名土開業者)，後來就曾無奈表示，基於(新北)市府把整合責任丟(推卸)給得標商，如此吃力不討好下，他們原則上已無意願參與之後其他單元更新推動(競標)；至於第二單元(的苦勞)，就當作為地方做功德。
如果第二單元如此前例可考，則代表(新北市)想順利推動大陳義胞案其他六單元，不能再把相關責任推給得標商，而是(住都中心)自己必須負起主責，包含住戶整合，甚至擔任實施者。
甚至不光大陳義胞案，其他雙北大型老舊市區再造如北市信維市場、水源整宅、南機場社區等等，也都該比照辦理；相關單位包含台北市或國家住都中心，都不能再卸責，把案子當公共工程那樣公開標售，之後就形同袖手旁觀。須知，都市更新不應以產業政策為優先，不是像危老那樣只要拆掉重蓋即可，而是城市公共政策的重要一環！
