【文/住展房屋網】在法治教育普遍淡薄的台島，已逐漸成為騙徒的天堂。健保卡、信用卡、電話帳單、帳戶查扣，欠款被綁。熟女愛將軍……乃至交易扣款失敗，都被詐欺者用來當藉口或工具。人們的常識不足以辨識真假，倉卒之間便著了道，損財之外，還急出病來。
真實的買賣一樣複雜，臉書上購物紛爭層出不窮，交易仍前仆後繼。由此可知僥倖心理無所不在。非傳統管道可能比較便宜，為此甘願賭一賭；手機餐券演唱入場券，無所不假。當然，房屋租賃交易亦自然會出現惡房東刁房客，糾紛鬧上媒體，時有所聞。
人們敢於欺騙一時，主因在於即使告官，程序繁瑣冗長，緩不濟急，讓為惡者脫產脫困。押金被扣住，小房客可能是在校學生，赤手空拳，哪有對抗能力，甚至連生活費都被卡住了。有些惡房客破壞租屋內裝家具等，房東想報警，前者早已逃之夭夭，追之莫及。
從社會刑案的論罪用刑，輕縱輕罰的趨勢，乃是萬般亂象的源頭。殺人者免死，酒駕撞死人輕判，詐騙集團交保，法律已成虛設。監視器再多，阻止不了偷拍性騷，何以故？別人都在做壞事，且都輕罪，怕什麼！古人說慢藏誨盜，其實輕罰算變相鼓勵犯罪。
所謂公民教育社會教育，都是以人性為基本出發點。人性易染，近墨者黑，隨落很容易，瞧吸毒者往往從「試試看」開始，終于不可自拔。凡事慎於始，勿當虛言。現今各行各業職人，許多皆考得專門證照，一切循規蹈法，交易秩序乃得以維持，而違犯牴觸者，則必罰之。像防疫一樣，誰悖離了禁令，便須受罰，沒有例外。
危老建物一年比一年多，此為必然趨勢，因改建速度相較之下緩慢甚多。於是，住民大眾的相鄰關係變得更差，包括公共設施使用損壞，樓板漏水，已遷走的屋主遲繳或拒繳管理費等等。其中漏水和噪音最可怕，有些鬧到互毆報警亮傢伙，電視新聞時常報導。
此時亦須有極明確的法律條例規範，充作解決紛爭的準則。例如樓上住戶不允修漏水，樓下居者該如何自保？修理費分攤標準為何？住戶大會往往難以處理尖銳的衝突，因法律難做靠山，到底誰說了算？凶狠的一方是否就佔盡便宜？世道如此，誰有良方妙法？
