【文/住展房屋網】近日有媒體引述房屋資訊線上平台說法，表示因中央打炒房奏效，全台出現一個月達5千件的「紅單」拋售潮。住展房屋網細究此說，認為其中可能有不小誤會：該則報導內文，談的事實上是「預售屋轉售」的數量明顯增加，但撰文者在文中將之與「紅單轉售」混淆了。
住展房屋網解釋，「紅單」是預約購屋繳付訂金後所取得，能代表購屋意願的證明單。而「紅單轉售」，就是把此證明單、購屋意願轉賣給他人。具投資意圖的紅單客，通常是在建案潛銷期取得紅單，並在正式開案、價格提高後轉賣。因此，紅單轉售通常屬短線操作，不會在投資客手中留太久，也就不容易出現該篇報導所提及的，看起來是一次性、大量的「拋售」潮。
況且，「紅單轉售」一般而言都是民眾私下進行，不只一般調查機構難以統計，有時連中央及地方政府要追查、課稅，都頗為困難。因此，「紅單一個月拋售5千件」的說法應該難以成立。住展房屋網推測，該篇報導實際上應是炒作新聞、打壓預售屋。
若話題來到該篇報導真正要談的「預售屋轉售」，住展房屋網觀察，在打炒房風波後，由於限貸令限制自然人第三戶（含）以上購屋貸款成數在六成、且無寬限期，因此在市場上確實可以看到不少口袋不深的投資買家轉售預售屋。
但限貸令並不溯及既往，在去年12月7日之前申請的預售屋貸款案件，都能依照原貸款條件辦理。因此，受到貸款成數影響而轉售預售屋的，應該只有那波剛好在政策轉換之時購屋，沒能在12月7日之前申請貸款、口袋又不夠深的投資客。在這之前的申貸的投資型買家，仍可以按照原條件辦理，不受影響。
事實上，相較於媒體所提到的預售屋「拋售潮」，根據住展房屋網實際走訪案場的觀察，線上某些區域事實上還反而出現「掃貨潮」：不少建案在剛推出後，仍有財務狀況較穩定的投資客或公司，直接購下多筆物件準備轉賣。
打炒房話題至今已經數月，對投資客固然有些影響，但熱度較高的區域，在基本買盤的支持下，賣壓並沒有外界所想的那麼大。因為這些區域投資客本就不少，當然就不乏前面所提到的，口袋較深的投資買家掃貨；此外，熱度高的地區，自住買盤當然也相對穩固。
在自住買盤穩固、投資買盤仍在、整體買氣依然熱絡的現況下，民眾要真的可以如該篇報導所言，在這波「拋售潮」中「撿到便宜」，就住展房屋網的觀察，可能還沒那麼容易。拋售潮5000件？沒憑證也難以考察。
