【文/住展房屋網】在民間團體、立法委員的催促下，財政部近日終於首度公布了2020年房屋稅籍「全國家戶歸戶」資料，透過此型態的資料，施政者、專家學者能相對有效地分析台灣是否真的有囤房問題，以作為未來政策推動的參考。
為什麼民間團體、立法委員過去，會不斷催促財政部公布「全國家戶歸戶」資料？這樣的資料究竟能說明些什麼？從過去到現在，一直有公開的「全國個人歸戶」資料又存在什麼問題？住展房屋網解釋，「全國個人歸戶」資料，就是將每個人所擁有的房產進行全國歸戶，並計算其個別擁有幾間房產。
例如，某甲在台北市與台中市都各有一間房，在進行全國歸戶後，會算出某甲共擁有兩房。若某甲的丈夫、孩子也都各有一房，他們在「全國個人歸戶」統計資料中，就會被拆分成三筆計算：某甲擁有兩房、丈夫有一房、孩子有一房。
此類型的統計資料，所計算出的是「每個人各有幾間房」。但就台灣的民情而言，常見不少如某甲一樣的家庭屬於分散置產狀態。透過「全國個人歸戶」資料，並無法看到某甲一整家，事實上擁有4間房。不少民團所在意的，就是這樣的統計資料，並無法反映出在分散置產的狀況下，實際可能存在的囤房現象。
對比之下，首次公布的「全國家戶歸戶」資料，則是呈現了「家戶擁房數」的資料，對於囤房現象相對較有解釋力。根據這份剛公開的「全國家戶歸戶」資料，全國擁有房子的家戶中，有62%的戶數持有1房，佔總宅數37%；22%的戶數持有2房，佔總宅數26%；8%的戶數持有3房，佔總宅數15%；7%的戶數持有4房，占總宅數22%。
在「囤房」現象上，此統計資料顯示，全台有22%的房屋，掌握在7%的家戶中。下一個問題則是，這樣的比例算高嗎？根據財政部官員的說法，有九成以上民眾（或家戶），持有房產都在三戶以下，顯示自住需求旺盛；而「多屋者」是否囤房，則要進一步分析，例如近年常見同一家戶在異地生活，因此也可能真的有多屋自住需求。
住展房屋網認為，在分析上確實如財政部官員所說，必須嚴謹下定論；然而，在那7%的48萬多家戶中，真正擁有多屋自住需求的，不會是全部。住展房屋網認為，其中勢必會有真正的囤房戶。
住展房屋網建議，有關單位對此應該提出更有理據的分析，不應只以推測、模糊的說法，迴避真正問題。若分析後，發現囤房問題嚴重，或許就該採取相關措施，對症下藥，讓空屋逐步流回市場。
台灣目前已規定地方政府可以針對擁有2房以上的民眾，課徵1.5%至3.6%的房屋稅（媒體常稱此為「囤房稅」）。不過，目前僅有台北市、宜蘭縣、連江縣對此課稅。若未來經有關單位分析，確認台灣真的有囤房問題，那中央可能就得拿出魄力，開始督促地方了。
