【文/住展房屋網】台灣的重劃區除了公辦，各處也有不少民間自辦重劃區，根據內政部地政司公開資訊，北台灣（台北市、新北市、桃園市、新竹市、新竹縣、宜蘭縣）大大小小的自辦重劃區，總共就至少有120個，其中桃竹自辦重劃區的數量，更佔北台灣總數近6成。
相較於公辦重劃區腹地通常較廣、區內也多會規劃完善的公共建設，自辦重劃區則由於腹地較小、資源多由民間自行籌措，且常有公設比例較低與區位較偏的問題，因此整體規劃不如公辦重劃區那麼好，也很常給民眾發展緩慢、較難看到區域前景的印象。
不過觀察近期市況，民眾對於自辦重劃區的舊有印象或許要大翻轉了。住展房屋網企研室指出，近年來有不少重劃區雖然屬於民間自辦，但在推案、銷售上的表現，卻都相當不錯。
在新北市，板橋近期推案最火熱的江翠北側重劃區，全區就都屬於自辦。雖然位處板橋區邊緣地帶，但其實各區距離捷運站，以及發展已臻完善的商圈都不遠，前往台北市、新北其他行政區也方便，更由於擁有水岸綠帶條件，成為近期推案、銷售表現都相當好的自辦重劃區。住展房屋網企研室統計，2020年江翠北重劃區，整體就有逾五百億的推案量。
桃園市桃園區的小檜溪重劃區也是民間自辦，自2019年底推出首案之後，同樣成為近期桃園推案較熱的自辦重劃區。和江翠北類似，小檜溪重劃區周邊的商圈同樣不少，且一樣擁有水岸公園條件，住展房屋網企研室統計，小檜溪2020年的推案量至少有三百億。
除了前面提到的江翠北、小檜溪，其實鶯歌的鳳鳴重劃區、新竹北區的金雅重劃區，都算是近年來推案表現頗佳的自辦重劃區。
大多民間自辦重劃區由於政府挹注資源較少，大型公共建設不足，發展可能受限，但近期卻能看到不少自辦重劃區市況頗佳。住展房屋網企研室分析，這些地區事實上不是既有商圈離得不遠，就是周遭交通條件不錯、有交通建設遠景，或者鄰近高房價區而產生跟漲效應。這些重劃區的異軍突起，或許可以翻轉民眾對於自辦重劃區就是發展較緩慢的印象。
