【文/住展房屋網】根據內政部統計，全國去年第4季住宅價格指數，較上季上漲1.2%；購屋貸款年利率平均為1.36%。立法院法制局4月29日表示，是央行長期低利率政策，使貸款利率也處於低水平，不但推升購屋需求，也推高了房價，建議央行應審慎檢討長期利率政策。
隨後，中央銀行於5月7日召集各大國銀開會討論房貸政策，除八大行庫，房貸業務量龐大的大型民營銀行也與會。據報導，有銀行主管表示，房貸業務結構上，首購族比例明顯增加。
財政部統計也顯示，去年5月開始，僅有首購族能申辦的青年安心成家貸款案件，增幅拉大，並於同年7月，撥貸戶數突破1.5千戶，撥貸金額隨之來到74億。後續撥貸量拉回，但除工作日較少的今年2月之外，其餘月份的撥貸水準都維持在千戶以上。雖在低利環境之下，並非所有首購族都會選擇向公股銀行申辦青年安心成家貸款，但從趨勢來看，近期的確持續有不少首購族入場買房。
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住展房屋網企研室指出，低利率讓無房者終於有能力、有意願買房子，法制局卻稱是低利率政策推高房價，是否間接把高房價的鍋甩到了首購族身上？畢竟近期房價會漲，有一部分原因是供給跟不上需求，使市場供需失衡相關。而近期房市需求與過往的不同，便是湧入了許多首購族入場購屋。
住展房屋網企研室認為，比起檢討利率，應先思考為何買房需貸款已成為一般購屋族的共識？畢竟「低利推高房價」的論述，便是以買房需貸款為前提，所得出的結論。
至於為什麼存到頭期款就要趕緊貸款買房？即是因為薪水始終跟不上房價上漲的速度。央行總裁楊金龍早於4月25日就已表示，台灣低薪卻高房價的原因，便是投資率長期比儲蓄率低，導致生產力下降，使勞工需求和產能都不足，才讓薪資水準難以提升。故要解決低利推升房價的疑慮，應先從提升投資率下手才是。
