【文/住展房屋網】隨本土確診案例激增，雙北15日起至28日升級成第三級警戒，管制措施趨嚴加上民眾自主封城，使得內需型商業服務業的營運情況大受打擊。經濟部16日表示，正在了解產業實際需求，以進一步規劃適當紓困措施。主要紓困對象又是誰？據報導，經濟部官員表示，受創最深的是中大型餐飲業或婚宴會館。
住展房屋網企研室指出，說到受疫情影響的產業，多數人第一時間會將目光放在餐飲、娛樂相關業者，但事實上，不動產業也是一大依賴內需的產業。
回顧去年，不動產市場因疫情趨緩以及利率調降，業績逆勢上升，創下近年佳績，不動產業的受雇人數也隨之增加。根據行政院主計總處3月受僱員工統計，不動產業受雇人數為12.5萬人，較去年同期增加1.81%，另需補充，2016至2019年間，該產業平均受雇人數為11.4至11.9萬人，2020年受到房市蓬勃影響，平均受雇人數躍升至12.3萬人，差異明顯。
住展房屋網企研室表示，即是因剛度過產業輝煌時機，故當本土疫情快速擴散，不動產業就有如從雲端跌落谷底，所受到的打擊會更「痛」。
在市場急速降溫、資金有限的情況下，業主也會重新審視人力配置，失業潮隨之而來。至於資金有限的原因，與目前中央銀行施行的房市信用管制措施息息相關，其中又以購地貸款的影響程度最大。
現行管制中，購地貸款最高成數不得超過6.5成，並保留1成動工款，且須檢附具體興建計畫。據住展房屋網企研室了解，在這一波疫情爆發前，就已有小型建商因此釋出手中土地，以換取現金支應。
而在疫情嚴峻，房市急速降溫，貸款又受多重限制下，規模相對小的建商，越發容易遇到問題，危及公司經營。故住展房屋網企研室認為，因應疫情發展，中央政府除應針對不動產業研擬相關紓困措施之外，央行也應重新審視眾房市管制措施，並斟酌調整、放寬規定，幫助不動產相關產業在疫情下維持營運。
