【文/住展房屋網】財經相關政策的擬定和推行，都對大眾影響鉅大。權利義務的改變，且和金錢有關，誰能置身事外？譬如申報所得稅，免稅額調高，歡喜者極多；徵富人稅，老闆不開心。房屋稅、土地稅升降，無殼族毫不擔心。此外，利率高低變化，則是幾家歡樂幾家愁。
穀賤傷農，米貴傷民，自古已然。而銀行利率對存款人借款人，利害完全相反。滙率對進口商出口商而言，差異更大。現今台幣升值高到一個程度，出口商苦不堪言。但出口仍然暢旺，自然是好現象。舶來品市面售價降低，消費者得利。諸如此類現象，究竟孰優孰劣，端看你站在哪方。
日前，前十二Ａ總裁為文辯護，謂長期低利對房價高低本無特別影響。文中針對的是總裁被人栽了一帽，說台島因長期低利，故房價一直漲，低利乃罪魁禍首。天下人管天下事，這年頭樣樣事都有人嗆有人酸。不論學者專家或網民，言論極其自由。辯解與否其實並不重要。
不過，本文在此要仗義執言；他說得一點也沒錯，房市有市場機制，人為打房操作十分愚蠢。通常政治象徵性操作居多。且看日本，二、三十年來銀行利率低到負利率的地步，但日本房價長期不振；便宜到讓台島投資客去自由採購買賣。誰說利率助漲房價。中國大陸在過去十多年來，利率都在五％、四％、三％之間，吸引民眾換人民幣去存款購利息，但大陸房價漲得比台灣凶多了。
人們支配金錢，往往有複雜動機。房仲業務員常參與房屋交易的完整過程，從簽約代售，到看宅到磋商拉價砍價，乃至成交辦過戶房貸等等。他們了解買賣方的心意和難處，以及現行制度對房屋買賣者帶來的便利和煩惱。當房地產政策法令制定時，宜讓這些業內最核心者充分參與，對提升制度品質必有助益。
一般公務機關，當此官管此事，調動之間，多數非本行本業專精者。因此往往邊做邊學習，有些志不在此者，敷衍了事，行政績效差便不足為奇，只苦了百姓。房地產從軟體的業務層次來看，十分複雜。期待別找些外行人來管事，否則從國土政策到住宅管理，都將陷入大麻煩。
