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老屋換居 社會住宅最直接

【文/住展房屋網】不少中老年人在經歷過一輩子打拚後,會考慮將早年購入的舊屋賣掉,改買更舒適宜居的換屋產品;不過,並不是所有人到了老年,都有足夠能力住進新屋。根據衛服部於2017年發布的資料,全台有7成的高齡者,居住在沒有電梯的的公寓、透天厝、別墅中。對於日漸衰老、或部分行動不便的長者而言,這樣的居住環境將對老年生活形成挑戰。

今年五月底,「社會住宅包租代管」第三期計畫正式上路,為這些擁有老屋、卻無力換屋的長者另闢一條新路:「換居」。只要是居住在自有老舊屋舍中的身心障礙者或年滿65歲的長者,都能夠將原本的老屋交託給包租代管單位作為社宅出租,並申請1至2成的租金補貼。長者可以藉此另外租賃較符合其需求的住宅。

此外,近期新北市更配合此政策,加碼提出「老屋換居安心住社宅試辦計畫」,除了媒合適宜的民間房屋之外,長者更有機會換到新建社會住宅居住。新北市城鄉發展局更進一步強調細節:若長輩入住與自有住宅房價同級距的社宅,便可免費入住;若住進較高級距的住宅,則可以貼錢的方式入住。

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住展房屋網企研室認為,透過政府興建的社會住宅補充長者居住量體,確實能讓長者「住」的機會真的增加,因為在社會住宅包租代管第三期計畫上路之前,就有不少聲音表示,長者由於長期被排除在租屋市場之外,租掉老屋,「另外租賃」好屋,在實務上其實很困難。

因此,新北市府透過政府興辦的社會住宅,直接協助老年人口,確實比起媒合長者另覓租屋處(無論是包租代管還是一般租賃)要來得直搗核心。這項下半年就要開始實施的措施,以新北市截至今年三月底完工近7000戶的社會住宅量體來說,或許有機會承接有需求的老年人口。

不過,社會住宅量體還不充足的其他縣市,同樣也會有老人住老宅,沒條件換屋,也沒管道換居的問題。住展房屋網企研室認為,既然透過社會住宅能夠直接引導長者得到較直接的居住管道,各地方政府若要解決此問題,持續擴大社會住宅量體,或許是一條必經之路。當然,在這之前,有關單位也仍應透過獎勵、政策溝通,增加社會上友善長者的房東,畢竟觀念的改變,才是改善弱勢者生存條件的根源。

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