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編輯脈動

智者買房 看長不看短
智者買房 看長不看短
【文/住展雜誌】繼「太陽花學運」之後,反核四抗爭再掀波瀾;在政局動盪不安之際,似曾相識的「居住正義」又浮出檯面,江揆甚至承諾,要在任內把北市房價所得比降到十倍以下。還記得嗎?上一回選舉,藍、綠兩黨拚命加碼打房政策,爭相拿不動產業來祭旗,結果現在又…

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專題報導

每坪5萬元 日系營造進軍台灣
每坪5萬元 日系營造進軍台灣
【文/住展雜誌】國內知名台塑集團三月宣布與日本旭化成合作,將在台灣推出一坪造價五萬的透天住宅。我們常見建案聘請日本建築師或使用日系建材,但實際上真正援用日系營造技術的卻屈指可數。台塑結合日系廠商進軍台灣,是否會使台灣營造市場產生新的變化?

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房屋、售屋所得應如何節稅?
房屋、售屋所得應如何節稅?
【文/住展雜誌】納稅是國民應盡的義務,如何合法的節稅也是民眾應有的權益,五月報稅季來臨,許多人為了稅金如何計算苦惱不已,如果去年有賣屋、換屋行為,今年報稅時就要申報「財產交易所得稅」,如果房屋「賠錢」賣的話,還可以列舉交易損失,免繳房屋交易所得稅…

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銀髮住宅 房地產未來的主流產品
銀髮住宅 房地產未來的主流產品
【文/住展雜誌】台灣高齡人口比例逐漸升高,根據內政部人口資料顯示,我國65歲以上人口所占比率預估到2017年為百分之十四,達到聯合國所稱的「高齡社會」,2025年超過全台人口百分之二十,更邁入「超高齡社會」。面對高齡化社會的來臨,銀髮族住宅產品將成為…

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千億資金澆灌 青埔黃金城時代降臨
千億資金澆灌 青埔黃金城時代降臨
【文/住展雜誌】如果您正在找尋房市的大黑馬,選項之一,就是青埔;如果您想投資的,是無限的遠景,選項之一,也有青埔;當政府砸下大錢,雕琢曠世鉅作「桃園航空城」,無庸置疑地,青埔就是航空城最閃亮黃金城……

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住展眺望

房市價值等升值 北台灣公共工程進度一覽
房市價值等升值 北台灣公共工程進度一覽
【文/住展雜誌】一個地區的房市價值,除了位處地段之外,該地的公共建設也會對其有偌大影響。北台灣目前有哪些大型建設即將完工?又有哪些值得關注?公共建設對一個地區的影響非常顯著,擁有大型公共建設的區域其房市價值通常都較其他地方來的高。無論是交通建設…

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卡位致富第一席 預約6大新重劃區財富列車
卡位致富第一席 預約6大新重劃區財富列車
【文/住展雜誌】在台灣,重劃區與捷運一樣,都是房市票房的保證,凡是搶在前期卡位投資者,幾乎都能滿載而歸;『越早買,賺越多』,似乎是投資重劃區不敗的準則。如今放眼北台灣,在近一到兩年內,到底還有哪些重劃區即將推案,可以儘早進場置產呢…

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影城Outlet... 四大商圈進駐 房市一路發?
影城Outlet... 四大商圈進駐 房市一路發?
【文/住展雜誌】綜觀近期房市建案拿來包裝的題材,除了捷運等交通建設外,大概就屬影城及購物商場最常見;從雙北市到桃竹,都可見新商城之規劃,也都成為該區建案的重點訴求素材,儼然成為近期最熱門的房市話題。如同一般商品一樣,房市建案銷售也要打廣告、做包裝…

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社論

貧富差距導向打房歪理?
貧富差距導向打房歪理?
【文/住展雜誌】台島的外食人口激增,據報導一年喫掉三座一○一大樓。以電視美食節目氾濫程度看來,人們飲食欲望被強烈勾牽,事所必然。猶記昔時常用「喫掉高速公路」來形容,今已改啃摩天鉅廈,顯示咱們飲饌水平大幅提升。然者,除了喫喝,近廿年島民究竟…

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購屋心聲

389期購屋心聲
中山-德運官鼎/大安-大安富中/文山-華固新天地、忠順大院/北投-御品行館/三重-啟昇玉鼎/新莊-鄉村淳青、旺洲more/泰山-明日城Ⅱ/中和-遠雄左岸-紫金園/林口-長虹天薈、天圓地方

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房市櫥窗

拼選舉?真改革? 官方打壓 成今年房市最大變數
拼選舉?真改革? 官方打壓 成今年房市最大變數
【文/住展雜誌】或許是經濟復甦力道仍弱,或許是房價續漲民眾追高無力;總之,儘管業者最近卯足勁強力促銷,但市場反應仍不大理想,依舊只有低價產品或區域表現稍好。然而為了年底選舉,官方似乎準備用更強力道打房。為期超過二十天的太陽花學運…

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房市話題

捷運住宅機能真的是你需要的嗎
捷運住宅機能真的是你需要的嗎
【文/住展雜誌】捷運工程局最新公告聯開案「臨沂帝國」即將對外標售,此次標售底價每坪約一百二十三萬元,創下捷運聯開案標售的新高價,使捷運住宅再度成為各界談論的焦點。「買房跟著捷運最賺」已是購屋保值的不二法則,但民眾在購買捷運住宅時,要注意捷運住宅機能…

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建案「膨風價」打回原形
建案「膨風價」打回原形
【文/住展雜誌】位於大直的新成屋「泰然大直」,之前開價每坪二百萬元,因銷售狀況不理想,調降價格二成多,目前最低每坪一百四十五萬元。有人解讀這代表整體房地產價格開始鬆動,但也有些建案因地段、建商品牌和產品獨特,房價仍再創新高。因此與其說房市價格…

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房價為何降不下來?
房價為何降不下來?
【文/住展雜誌】房市面臨政策管控打壓及長期利率看升等利空因素,有不少民眾等待房價下跌,但房價仍然降不下來,為什麼呢?原來這幾年地價上漲、公告現值逐年大幅調升,推升房價上漲,加上全台工地大爆缺工潮,建商面臨嚴重缺工、工資上漲、建築成本日益攀升…

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Know-How

表見代理的爭議
表見代理的爭議
【文/住展雜誌】買賣房屋的時候,常會碰到跟屋主的代理人打交道的情形,如果屋主真的授權給代理人代表屋主進行交易,當然沒有問題,但有時會碰上「表見代理」的情況,這時為了保護善意當事人的利益,屋主必須承擔法律後果。所謂「表見代理」是指行為人自稱是屋主…

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公契與私契不同並不違法
公契與私契不同並不違法
【文/住展雜誌】不動產買賣契約在實務上有兩種,一是公定契約(公契),用於辦理產權移轉登記時申報,應貼印花稅票;二是私定契約(私契),用以載明實際交易價格,並詳列交易的各種約定,免貼印花稅票。公定契約上面的價格是假的,私定契約上面寫的房價才是真正的…

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看屋時隨身要帶一顆彈珠
看屋時隨身要帶一顆彈珠
【文/住展雜誌】買中古屋很容易買到傾斜屋,雖然可以向售屋者求償,但打官司總是一件麻煩的事,倘若證據不足還有可能敗訴,因此,聰明的消費者在實地勘察屋況時都會隨身帶一顆彈珠,將彈珠放置地板上,查看是否會往某方向滾動,藉此確認房子是否為傾斜屋。

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風水仙開講

居家風水系列─依山傍水豪宅身價驚人
居家風水系列─依山傍水豪宅身價驚人
【文/住展雜誌】日前美國康乃狄克州有一處莊園出售,成交價創單一住宅的最高紀錄,達一億二千萬美元,引發各方注目。許多媒體圖文並茂,解說此宅有多麼大多麼美,其中依山傍水是最明顯特點。自然景觀和環境條件,本即是風水形局的根本。這座超高價的農莊佔地廿公頃…

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設計與裝潢

手作質感 匠心調和 新現代人文藝術雅苑
手作質感 匠心調和 新現代人文藝術雅苑
【文/住展雜誌】如果房子是一首詩,您夢寐以求的意境,是清新俊逸,或者波瀾壯濶?如果設計是一種態度,您冀盼的,是瀟灑不羈,抑是恬淡閒適?或者全部擁有,在文藝漫漫大洋裡恣意悠游。在每一個人的心中,都有一個「文青」。在幽暗的夜色中,獨飲滿室的孤寂……

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每月實務

389期每月實務
1.老王跟老婆、還在讀小學的孩子,全家就這麼一間房子,如果在持有的一年內賣掉,則:(1)要繳十五%稅率的奢侈稅(2)要繳十%稅率的奢侈稅(3)如果是自用住宅就不用繳奢侈稅(4)如果是自用住宅奢侈稅可以減半徵收........

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購屋漫遊

購屋漫遊
本單元提供北台灣各區都市計畫圖、預售/新成屋推案資料、精選件案詳細介紹等...

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