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編輯脈動

多元思考的投資之道
多元思考的投資之道
【文/住展雜誌】在次貨風暴前,美國多家銀行因誤導投資人購買不良抵押貸款債券,而遭到美國司法部調查;其中,花旗銀行與司法部達成和解,和解金額高達七○億美金(約二千一百億新台幣)。一般投資者若看到這項消息,手上有花旗銀行股票者,應如驚弓之鳥…

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專題報導

看似最簡單,其實最困難─服務尖端的物業管理
看似最簡單,其實最困難─服務尖端的物業管理
【文/住展雜誌】社區裡讓您印象深刻的,是門口收信的管理員,還是為您遞上咖啡的社區秘書呢?來自物管公司的服務包羅萬象,也讓民眾對這強調精緻服務的行業充滿好奇,本文這就帶您來一探究竟!近年來,主打『酒店式管理』的公寓大廈受到許多消費者青睞…

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呷緊弄破碗 談實價課稅
呷緊弄破碗 談實價課稅
【文/住展雜誌】經過傳媒與相關團體多年批評,官方終於在九合一選舉前夕,明白宣示將改革不動產稅制。然而,五月拍板的囤房稅,及七、八兩月「座談會」後的初步結論,和產學各界的期望,仍有一段不小落差。稅制是一國財政是否健康、建設推動順利與否,及社會結構能…

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安全、保值一把抓 21世紀購屋寶典
安全、保值一把抓 21世紀購屋寶典
【文/住展雜誌】房價漲跌固然重要,身家性命才是王道,有消費者買房一輩子,卻長期忽視居安問題,本文幫您導入正確觀念,從結構安全角度切入,未來不但能住的安心,各面向皆能符合廿一世紀今日需求。民眾購屋多依賴「眼見為憑」,以房屋外觀、地段潛力與價格作為依據…

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看見台灣啟示錄 國土計畫法玩真的?
看見台灣啟示錄 國土計畫法玩真的?
【文/住展雜誌】受齊柏林「看見台灣」之賜,國人高度關注清境農場等過度開發議題,並使行政院於七月閃電式宣布,核定「國土計畫法」草案。雖然這項消息並不大,但它的影響卻如密集的深水炸彈一般,在水底下炸開後,將掀起濤天巨浪;到底會有誰會被捲入在巨浪底下……

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從單身熟男租不到房談起 台灣住宅政策總體檢
從單身熟男租不到房談起 台灣住宅政策總體檢
【文/住展雜誌】崔媽媽基金會曾公布調查顯示,九成以上房東不願租房給單身中高齡男性;這不僅說明國內潛在的居住歧視嚴重,更凸顯長期以來的居住或住宅政策,不但方向走偏,而且嚴重失能。尤其台灣社會快速高齡化,將使問題更形嚴重…

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兼談實價登錄現況 預售「屋」如何實價登錄?
兼談實價登錄現況 預售「屋」如何實價登錄?
【文/住展雜誌】稍早傳出預售屋將全面納入實價登錄,但爾後被央行加碼管控及房地合一課稅議題淹沒。然而內政部此項規劃,實是房市資訊透明化的重要一步;只不過預售制度的確頗為特殊,不少業者質疑,未來實際操作可能會出問題…

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問天問地不如問自己 適合買房的5種人
問天問地不如問自己 適合買房的5種人
【文/住展雜誌】今年以來,房市多空訊息紊亂,購屋族面對錯綜複雜的資訊,反而躊躇不前,想買房卻又不敢下手,很多人都在問,現在能買房嗎?我適合買房嗎?現在就要告訴您,在負擔能力足夠的前提下,有五種人不必理會房市多空,現在就適合買房……

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住展眺望

致富啟動─桃園捷運綠線
致富啟動─桃園捷運綠線
【文/住展雜誌】如果說桃園機場捷運,是中央送桃園的賀禮,那麼航空城捷運線,就是桃園送給自己的大禮。當機場捷運在明年通車,航空城捷運又通過環評,預告桃園將邁入全新的「捷運時代」,桃園房市的捷運題材,也因此在逐漸升溫當中……

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越冷越開花 房市不敗科技「新貴區」
越冷越開花 房市不敗科技「新貴區」
【文/住展雜誌】稅改空襲嚇得房市各區「皮皮挫」,許多區紛紛傳出哀號;但科技園區消費者實力堅強,剛性需求體質強壯。科技人追求錢多、但事可不少,離家近仍是購屋守則第一條。房地合一稅改座談剛落幕,財政部邀集產、學界一同探討稅改大方向,目前只朝資本利得稅……

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社論

都市老化 住安問題變多
都市老化 住安問題變多
【文/住展雜誌】連串氣爆事件,損傷人命財產,也引發大眾潛在憂懼。管線和氣體,埋地者看不見摸不著。氣體則有種種無色淡味者,人們感官所不能及。而一旦洩爆,殺傷力駭人,為禍等同天災,無從趨避。原本,管線不必然會破洞;建物外牆當年也很牢固,道路剛舖時亦平坦厚實…

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購屋心聲

393期購屋心聲
中山-勤樸臻藏/信義-和晹信邑/文山-JR羅斯福、華固新天地/中和-達永春嶺/蘆洲-三多立御禧/林口-森聯美麗莊園/淡水-繪生活、新市之星/龜山-鴻築詠恆/桃園市-豐達藝

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房市櫥窗

選舉倒數百日 房市邁入新生態
選舉倒數百日 房市邁入新生態
【文/住展雜誌】九合一選舉進入百日倒數,建商搶攻最後一波、強力推案造勢,市場出現低價搶市、價格漲跌互見的局面。展望選後,利率是一般認為最重要的觀察點;但人口結構變化,才是更需長期關注的指標。相較於四到七月一連串內外部利空因素,八月後本地房市的干擾因素…

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房市話題

選購低自備建案應注意什麼?
選購低自備建案應注意什麼?
【文/住展雜誌】政府打房,房市觀望氣氛轉濃,不少建商推出輕鬆付款的促銷方案刺激買氣,還有預售屋建案宣傳「結構工程期零付款」,施工到結構體完成階段,不必繳交一毛錢工程款。這樣的低自備款建案,非常容易讓小資族心動,只是,低自備購屋真的划算嗎?

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政府接連打房,究竟效果如何?
政府接連打房,究竟效果如何?
【文/住展雜誌】為了平息高房價所引發的民怨,政府從二○一○年起實施一連串打房政策,試圖抑制房價,但這幾年房價依然上漲,政府打房只打到心理層面,對炒短線的投資客或許可產生嚇阻效果,整體來說,打房政策還是「雷大雨小」,實質影響力並不大。

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Know-How

房仲的調查義務有限
房仲的調查義務有限
【文/住展雜誌】房仲接受委託售屋,除了提供交易訊息外,還要調查房子的現況,如果房仲業者沒有盡到責任,可能會有賠償的問題,但房仲的調查義務有其侷限性,若委託契約未特別約定,房仲使用通常所能查證之方法去調查即可。黃姓女子在五年前委託房仲公司銷售她的…

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不能無限期的禁止私下成交
不能無限期的禁止私下成交
【文/住展雜誌】很多房仲在委託契約中都會約定「如有委託人(即售屋者)與受託人(房仲)尋得之買方私下成交之情形,委託人仍應支付服務報酬」,避免售屋者規避給付仲介服務報酬,但「禁止私下成交」條款不能無期限的規範,通常僅規定在銷售期間不得私下成交……

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霸王契約條款再判無效
霸王契約條款再判無效
【文/住展雜誌】在房仲委託銷售契約中常有這樣的條款「委託銷售期間內,委託人(即售屋者)如拒絕以本委託條件與房仲所介紹對象成交者,仍應支付服務費給房仲」,法院最新判決認為,這一條款剝奪賣方的賣屋決定權,對賣方不公平,違反消保法規定,應屬無效。

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風水仙開講

文昌位真假和功能探究
文昌位真假和功能探究
【文/住展雜誌】古今中外,凡有文明之處,人們要的權位財富,亦即功名利祿,心性都差不多。世俗成就,不過是這些;就算少數淡泊名位財富者,也期望自家有足夠的才華學問或技藝,得以自娛自賞。舉凡通向利祿功名的氣象,都被列為文昌之範圍。

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設計與裝潢

在家旅行的美好 收錄世界風情 烙印家中心感動
在家旅行的美好 收錄世界風情 烙印家中心感動
【文/住展雜誌】一人的旅行是自由,兩人的旅行是幸福,環遊世界讓自己學習冒險,回家則是讓兩人學習包容,將旅程中的美好幻化成靈感,烙印於家中的每個角落,一堆一砌都是永銘於心的感動。一對愛旅行的夫妻,遇上正在紐約旅程中的設計總監張祥鎬,有相同嗜好的兩方…

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每月實務

393期每月實務
1.依平均地權條例規定,關於依法申報登錄成交案件之實際資訊,下列敍述何者錯誤?(1)登錄之資訊,除涉及個人資料外,得提供政府機關利用(2)主管機關得以區段化、去識別化方式提供查詢(3)主管機關得委任所屬機關辦理(4)政府機關對於已登錄之不動產交易價格,應即作為課稅之依據......

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購屋漫遊

購屋漫遊
本單元提供北台灣各區都市計畫圖、預售/新成屋推案資料、精選件案詳細介紹等...

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