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專題報導

改朝換代行不行? 基隆房市的下一步
改朝換代行不行? 基隆房市的下一步
【文/住展雜誌】二O一四年底的九合一大選,徹底改變基隆市的政治版圖,對新上任的市長林右昌來說,基隆最需要的改變為何?新人新政下的基隆,是否能在房市上有所突破。二O一四年對基隆市民來說,無疑是改變的一年。九合一選舉結果,由民進黨籍的林右昌獲得過半數選票。這對…

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鄰站房價省很大─超划算捷運宅
鄰站房價省很大─超划算捷運宅
【文/住展雜誌】單日運量近兩百萬人次的雙北捷運系統,不僅是民眾依賴最深的通勤工具,站區周邊更是市民首選的置產地段;然而享受便利常得付出高昂代價,但其實只要您願意多搭一站,不少市區站點都有令人喜出望外的價碼。每當大家提到捷運站時,除了便利的交通為人稱道外……

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房仲必修的四堂課
房仲必修的四堂課
【文/住展雜誌】政府打房,房價還沒明顯下跌,但已波及房地產業者;不少中小型建商財務出現狀況,面臨生存困境,房仲業更是最大的受害者,數以萬計的房仲從業人員因市場成交量萎縮,生計受到影響,造成一股「房仲怨」;面對房地產不景氣,房仲要如何突破困境,已經成為一門大學問。

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工業地變更案的樂與愁
工業地變更案的樂與愁
【文/住展雜誌】建地難尋是台灣都會的多年通病,密密麻麻的精華市區中,幾乎找不到大片基地可開發;但隨著都市拓展,原屬外圍的工業區漸與市區融為一體,工業地變更案遂成都會房市的新寵兒。民國六、七○年代出口擴張時期,政府積極在都市外圍籌設工業區,力推製造生產創造貿易……

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內行人看門道 區位商數法置產祕訣
內行人看門道 區位商數法置產祕訣
【文/住展雜誌】人要致富,需要投資,不動產正是優良的投資工具之一,若眼光正確,獲利必然優厚。例如美國財經雜誌「富比士」公布二○一三年的華人富豪榜,前十名幾乎由房地產企業的陸港富豪包辦。為什麼他們會成功?祕訣就在於「區位商數」投資法則……

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後房地稅合一 房產重稅時代來臨乎?
後房地稅合一 房產重稅時代來臨乎?
【文/住展雜誌】從去年初到現在,影響房市最鉅的政策因素,首推一連串的稅制變革風,其中又以房地合一引發最多議論。該新制算不算走輕稅風?將如何拍板定案?如順利上路開徵,又將對房市造成什麼影響?堪稱去年影響房市最鉅之政策因素的房地合一稅改,今年初終於有了新進展…

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資金巨浪又起 房市再刮QE蝴蝶效應
資金巨浪又起 房市再刮QE蝴蝶效應
【文/住展雜誌】若以宏觀視野看近年台灣房價變化,貨幣與利率是激勵房市重大因子;但又有誰能想見,遠在幾萬公里外的美國,竟與台灣房價高漲有密切關係。「先生,您好。這裡是XX銀行,我們今年有提供一個優惠信貸方案,特別給予我們專屬的客戶,最高貸款額度為五十萬元整……

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麥擱黑白講 破解房市八大流言
麥擱黑白講 破解房市八大流言
【文/住展雜誌】不管房市交易熱不熱,房市相關話題總是高燒不退,但話題一多之後,難免產生許多傳言。在這些流言蜚語背後,真相到底是什麼?近來房市盛傳的謠言中,最多的就是房價要跌了!當然,每個人都有言論自由,但看跌總得有個道理,如果是胡扯瞎掰禁不起檢視……

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住展眺望

春神來了 冰雪初融 房市爆量區
春神來了 冰雪初融 房市爆量區
【文/住展雜誌】春天是萬物滋長再生的季節;羊年伊始,房市也充滿著如此的氛圍,不少地區都將是新案倍增的局面。今年第一、二季,將有哪些區域,顯現新案如雨後春筍般冒出的景象?受到房地合一稅改及選舉影響,加上房價持續居高,去年台灣房市買氣降溫,交易量下滑。但來到今年初…

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社論

都市保護區有必要通盤檢討
都市保護區有必要通盤檢討
【文/住展雜誌】二○○九年的八八水災,造成滅村、滅門的慘劇,死傷慘重。在其之前的半世,一九五九年八七水災,同樣是百姓家破人亡妻離子散。歷經五十年的科技人文進步,仍阻止不了偌大災難,究竟孰令致之?或許,受災蒙難的都屬鄉村郊野,在權位者眼中不頂重要,少了切膚之痛…

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購屋心聲

399期購屋心聲
新店-雙水灣、博覽天下/新莊-皇翔御花園、遠雄新宿、SUPER2/蘆洲-一品滙、築禾豐/淡水-新潤峰采-陽光區、興之居、海洋都心3/中壢-幸福1綻、麗朵、佳泰智匯城、海德1號

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房市櫥窗

年度檔期開跑 價格持平 兩房成熱門產品
年度檔期開跑 價格持平 兩房成熱門產品
【文/住展雜誌】預料下半年選舉話題將起,使得上半年度三二九檔期,成為房市業者推案及強銷的關鍵時刻。如今,這個重要檔期正式開跑;熱門產品是什麼?價格走勢又將如何?古諺有云:『水能載舟,亦能覆舟』。對今年開春房市來說,則是敗也稅改,成也稅改。沒錯,去年上半年

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房市話題

柯P想要逼出空屋並不容易
柯P想要逼出空屋並不容易
【文/住展雜誌】台北市長柯文哲將釋出市府的一千多戶捷運聯開住宅,便宜出租,藉此將台北市百分之八的空屋逼出來,他認為增加市場供給,房價就能降低。柯文哲的立意良善,如果真的能把這百分之八的民間空屋逼進市場,也有助於抑制台北市的房價,但柯P想要逼出空屋並不容易。

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帶看費的爭議
帶看費的爭議
【文/住展雜誌】隨著房市逐漸回溫,看屋人潮明顯增加,各地相繼傳出一些住宅大樓,巧立名目要求房仲業者帶看房屋,必須支付「看屋費」,引起業者與屋主反彈。其實,社區管委會這種做法已產生適法爭議問題,政府相關主管機關應重視這種現象,遏止帶看收費日趨嚴重的歪風。

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從法拍屋數量創史上新低談起
從法拍屋數量創史上新低談起
【文/住展雜誌】內政部公布去年統計,全台法拍的拍定移轉棟數為五九二二棟,創下有史以來的最低紀錄;法拍屋向來被視為房市反指標,房市熱、法拍便冷,法拍市場萎縮意味著房市目前並沒有風險疑慮,也反映出房市還OK,不會淪為空頭市場。法拍屋市場在二○○三年時有五萬七千多棟拍定…

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Know-How

露台不能做為室內空間使用
露台不能做為室內空間使用
【文/住展雜誌】民眾買房時,經常碰到露台的使用權問題,露台的性質屬於公寓大樓的「共有部分」,應由全體共有人共同管理,但因要進出露台須先進入該樓層住戶的房屋後,始能出入露台,因此,一般認為露台是該樓層住戶專有使用,通常住戶間也會訂有「分管契約」,讓該樓層住戶…

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委託銷售契約可否由配偶代簽?
委託銷售契約可否由配偶代簽?
【文/住展雜誌】依民法規定,不動產的賣出或設定負擔(例如設定抵押權),受任人須有特別之授權,不得僅以概括授權為之。如果房地的所有權人僅概括授權其配偶可以使用其印章,但並無賣出房地的特別授權。此時,配偶代簽委託銷售契約委託房仲售屋,法律上是否有效?

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炒作航空城土地的下場
炒作航空城土地的下場
【文/住展雜誌】有夢最美,但對於想藉桃園航空城題材炒作航空城區域農地的徐姓男子而言,炒作航空城土地等於是一場惡夢,讓他在半年內損失二百四十八萬多元。桃園航空城開發案涉及二千多公頃農田受影響,目前桃園航空城已審定都市計畫,但是尚未核定,還要再經過聽證會程序後

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風水仙開講

遠離低薪無業困境之要訣
遠離低薪無業困境之要訣
【文/住展雜誌】台灣社會的低薪潮流,始終揮之不去。年輕人聞二十二而憤怒,有些則連領的機會也不曾有。一般家庭有二、三十歲的第二代同住,長輩不操心才怪。好不容易大學研究所都唸完了,怎麼想找個坐辦公桌的工作,竟如登天那樣難!原因何在。

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設計與裝潢

跳脫風格思維 以人為本的空間樣貌
跳脫風格思維 以人為本的空間樣貌
【文/住展雜誌】再怎麼華美的裝潢,鋪張的排場,終究也得回歸以人為本的態度;跳脫風格窠臼,找回專屬自己的空間樣貌,讓回家不再疲憊、讓心靈徹底放鬆,才是「家」的真正模樣。該如何裝潢家中?我要選擇何種風格?對許多朋友來說,集結所有人的意見,達成共識並選擇單一裝潢風格

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每月實務

399期每月實務
1.老李買了一間房子,發現有十坪大小的「露台」,則:(1)露台屬於附屬建物(2)露台沒有登記(3)露台屬於專有部分(4)露台不能專用......

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購屋漫遊

購屋漫遊
本單元提供北台灣各區都市計畫圖、預售/新成屋推案資料、精選件案詳細介紹等...

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企業專訪

日本第一 住友橡膠 GRAST制震壁 現在台灣也用得到!
日本第一 住友橡膠 GRAST制震壁 現在台灣也用得到!
【文/住展雜誌】台灣地震頻仍;建築裝設制震壁或類似裝置,減低地震對建物及人員之可能傷害,已經相當常見,甚至成為標配之一。只是市面上各品牌產品琳瑯滿目,實際效果卻可能差很大。攤開世界地理全圖,台灣位於惡名狼籍的太平洋火環帶上,地震頻仍;相信民國八十八年九二一集集…

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