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編輯脈動

押好離手 迎接房市新一波激情吧!
押好離手 迎接房市新一波激情吧!
【文/住展雜誌】房地合一稅終於三讀通過,這個干擾房市一年多的大石頭終被移開。雖然有人對新稅制改革內容不盡滿意,有人批評不公不義,有人額首稱慶;無論您是哪一種人,都不可否認在房地合一稅底定後,房市已進入一個全新的拐點。這個重大的拐點逼購屋者作出兩種選擇…

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專題報導

 真的有賺頭嗎?飯店式住宅一看就上手
真的有賺頭嗎?飯店式住宅一看就上手
【文/住展雜誌】『回家就像回飯店』,這句標語絕不是口號,因為現在有越來越多建案號稱飯店式管理。到底飯店式管理是玩什麼花樣?投資這種物件真的有利可圖嗎?出外住飯店,生活大小事都有人照料,自己落得無事一身輕,是一件多麼美好的事;如果家跟飯店一樣…

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七月獎勵上限實施 容積制度體檢與展望
七月獎勵上限實施 容積制度體檢與展望
【文/住展雜誌】今年七月一項新制將上路,那就是容積獎勵上限;由於新制對容積上限有明確限制,影響開發商利用移轉及獎勵獲取超額容積及利潤,因此各地早已上演搶請建照潮,這對未來房市,會產生什麼影響?更重要的是,官方實施獎勵上限及試辦容積銀行,代表過去…

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老字號老感情 老傳產推案火熱熱
老字號老感情 老傳產推案火熱熱
【文/住展雜誌】每位購屋者買房子所重視的面向都不大一樣,有的人買房子,最在意的是價格優不優惠;有的人買房子,看重的是地段、生活與交通便利性;有的人看上的是房屋的風水格局,價格和機能反而沒那麼重要;另外,有的人與眾不同,他們在意的是建商的品牌…

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買方議價空間如何殺
買方議價空間如何殺
【文/住展雜誌】房市已進入「買方市場」,市場成交量銳減,現在正是殺價的好時機,民眾應該把握良機,放心大膽的議價和殺價。但買屋議價的學問大,若殺價殺過頭,可能錯失成交機會,如何評估單一個案的議價空間,買到好價錢,準備功夫絲毫馬虎不得。買房是人生中的大事…

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一○五年上路 房地合一稅全攻略
一○五年上路 房地合一稅全攻略
【文/住展雜誌】吵吵鬧鬧一年多的房地合一稅,終於在立法院三讀通過。為什麼要實施房地合一稅?房地合一稅葫蘆裡賣什麼藥?我們實際算給你看,讓你一看就懂。所謂「房地合一稅」,就是把出售不動產獲利所應繳的稅,由以往的房屋與土地分開計算,以後都合併在一起計算…

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住展眺望

離塵不離城 來台北住透天別墅
離塵不離城 來台北住透天別墅
【文/住展雜誌】台灣地狹人稠,都會居住形態多為集合住宅;土地成本較高的透天產品,自然更加稀有,理當是凸顯身分地位的另類象徵。尤其透天厝有天有地,又有更高的私密性,居住品質仍非一般大樓可比擬。大台北有那些區塊,可看到這類稀有產品?

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鑲金又包銀 台北門戶計畫大比拼
鑲金又包銀 台北門戶計畫大比拼
【文/住展雜誌】作為我國的首善之都,台北市雜亂無章的市區規劃令人搖頭,不僅市容紊亂,也限縮都市發展;對此市府仿效大阪雙門戶設計,端出東、西區兩大門戶計畫為城市興利,含金量十足的規劃,讓周邊地區後勢看俏。還記得柯市府走馬上任的第一把火……

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捷報 捷報 捷報 安坑輕軌房市解碼
捷報 捷報 捷報 安坑輕軌房市解碼
【文/住展雜誌】今年新北市如同中樂透一般,利多題材不斷,繼三鶯線過關後,國發會又送上新店安坑輕軌大禮;讓發展長期落後於新店市區的安坑,得以憑藉多項交通建設的耀眼成色,促進區域房市由『失落第一環』,晉升為令人耳目一新的發展主秀。新店市區熱鬧繁華不在話下……

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社論

住宅政策又走回頭路?
住宅政策又走回頭路?
【文/住展雜誌】都說蛋黃區房價已下修,從百分之三到百分之八。如果單價原本八十萬元,有可能跌到七十五萬元或更低些。可是,對那批廣大低薪族而言,每月工資並未上修,仍得花半世紀存錢,才能湊夠兩千萬元買一戶小坪數大樓住宅。打房族如今功未成身已退,只留下些…

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購屋心聲

402期購屋心聲
松山-敦璽/林口-三井3錦、富堡晶都/八里-一品苑、左岸丰帆/桃園-璟都中路案、竹城早稻田、深耕十、匯東方、京澄達爾菲Ⅱ、璟都杜拜美學

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房市櫥窗

大選前眾案齊發 近期買房大受惠
大選前眾案齊發 近期買房大受惠
【文/住展雜誌】從去年房仲、今年初代銷,再到上月的上市櫃建商,業者看跌房價的態勢紛轉趨明顯;加上大選話題愈近年底愈熱,建商無不卯足勁,搶在第三季前推案及強銷。各種跡象皆顯示,近期買房將是最大受惠者。籠罩房市長達一年、造成觀望氣氛瀰漫的房地合一課稅新制…

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房市話題

台灣還歡迎什麼?
台灣還歡迎什麼?
【文/住展雜誌】大陸萬通集團在淡水小坪頂投資興建「萬通台北2011」,已購客層約三成是大陸人,但交屋並不順利,內政部審查陸資買家身分近半年,迄今沒有一戶通過,萬通集團董事長馮侖很感慨:「台灣不歡迎大陸人投資房地產,不知道台灣歡迎什麼?」。他這句話點出了…

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如何取得更好的房貸條件
如何取得更好的房貸條件
【文/住展雜誌】很少有人購買房屋時會一次將房價全部付清,通常都會向銀行辦理購屋貸款,貸款是房地產買賣的重要交易事項。如果購屋簽了約卻貸不到原先所預估的成數,資金調度很容易發生困難,因此,接洽房貸要如何才能「找對門路」,讓房貸的成數高且利率低…

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準備好幾歲買房?
準備好幾歲買房?
【文/住展雜誌】工總理事長許勝雄表示,年輕人不必太早有自己房子,四十歲買房較合理;這番言論引發網友熱議,有人說四十歲買房太晚了,買房子就像買保險,應該越年輕開始越好,最好在三十歲前買房。在薪資水準倒退,物價翻揚、房價高漲的時代,你認為幾歲買房比較好?

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Know-How

委託房仲專任銷售,屋主不能自行出售
委託房仲專任銷售,屋主不能自行出售
【文/住展雜誌】不動產仲介業者所使用之委託銷售契約書,分為「專任委託銷售契約」及「一般委託銷售契約」兩種,如果屋主委託房仲賣屋簽的是「專任約」,在委託期間內,就不能自行出售房子或是另行委託別家房仲售屋,倘若屋主違反約定,要賠償房仲公司違約金。

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開工日及完工日的爭議
開工日及完工日的爭議
【文/住展雜誌】內政部編印的「預售屋買賣契約書範本」規定,開工日期及完工日期都必須在預售屋買賣契約中記載清楚,但有些建商卻在契約內故意不提,或是大玩文字遊戲,企圖在逾期完工時減輕損害賠償的責任,消費者對此要特別注意。建商的手法說穿了,就是用含混的文字…

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購買房子被第三人查封,如何求償?
購買房子被第三人查封,如何求償?
【文/住展雜誌】購買的房屋在交屋前,如果房子突然遭屋主的債權人向法院聲請假扣押,導致房屋產權不能移轉,屋主無法履約,這時候,買家該怎麼辦?張姓男子在前年購買于姓男子所有的台北市一棟房子,總價二千六百多萬元,張已經支付部分的屋款五百二十六萬元…

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風水仙開講

房屋缺角的吉凶效應
房屋缺角的吉凶效應
【文/住展雜誌】室內格局方正,爐廁配置得宜,堪稱好風水的要件。一般而言,人們購物必先瞧外觀,再試功能或細察內部。只有買房子最特別,一進門便走到陽台,看屋外的種種光景,有無礙眼之物,有無山水公園美景。換言之,這些被稱為「外六事」的林林總總,常成為…

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設計與裝潢

極簡現代奢華 低調中見真情 人文中顯創意
極簡現代奢華 低調中見真情 人文中顯創意
【文/住展雜誌】電影情節中,豪門宅邸的居家生活,淺嚐美酒美食,聆聽歌劇樂章,一場與家人親情的溫馨饗宴,在清晨的鳥叫蟲鳴中,在週末的片刻霞光裡,幸福油然而生,生活就如此簡單而美好。藝術即是生活,親情就是幸福,住展本篇報導兩個出自同一設計師卻不同風格的作品…

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每月實務

402期每月實務
1.非都市土地申請開發達一定規模者,應辦理土地使用分區變更,下列之相關敘述何者正確?(1)申請設立學校之土地面積達五公頃以上,應變更為特定專用區(2)申請開發遊憩設施之土地面積達五公頃以上,應變更為特定專用區(3)申請開發高爾夫球場之土地面積達五公頃以上,應變更為特定專用區(4)申請開發社區之計畫達一百戶或土地面積在五公頃以上,應變更為鄉村區......

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購屋漫遊

購屋漫遊
本單元提供北台灣各區都市計畫圖、預售/新成屋推案資料、精選件案詳細介紹等...

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