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編輯脈動

看得見的泡沫不是泡沫
看得見的泡沫不是泡沫
【文/住展雜誌】從民國九十八年房價快速飆漲以來,至今學者專家都一致認為『房市是泡沫』;今年以來,北台灣三都房價出現小幅修正,學者專家又說:『房市泡沫要破了!』。結果房價跌幅較重的都會區,跌幅不過大約百分之二,就被渲染成房價崩盤,講得天花亂墜,但事實…

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專題報導

修法絕殺!工業住宅敲喪鐘?
修法絕殺!工業住宅敲喪鐘?
【文/住展雜誌】近年因都會住宅區土地高漲,壓縮建商利潤,地價相對低廉的工業區,遂引起業者覬覦前進開發;然而工業區合法變更住宅區手續繁複,便有業者鑽法律漏洞,以一般商業設施名義在工業區偷渡住宅產品。面對違法亂象,內政部終於在日前修法狙殺,刪去一般商業……

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猴塞雷啊 香港人來台瘋買房
猴塞雷啊 香港人來台瘋買房
【文/住展雜誌】去年年初迄今,因財政部提出房地合一稅構想,導致房市成交量呈現『結冰』狀態,國內購屋族轉為觀望,現在敢進場買房的人減少。但令人跌破眼鏡的是,台灣人不敢買,香港人卻絡驛不絕地跑到台灣買房子。根據內政部移民署年度統計,民國九十年到…

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上市櫃建商 穩健推案
上市櫃建商 穩健推案
【文/住展雜誌】近期房屋銷售速度明顯減慢,然而今年以來,我們仍看到,許多上市櫃建商仍持續推出新案。他們基於什麼原因,不畏景氣、積極佈局?因應時局變化,做了什麼因應及調整?又看好哪類產品或區位?無論原因是投資客不再追高,還是政府打壓奏效…

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大台北停車位 絕佳投資標的
大台北停車位 絕佳投資標的
【文/住展雜誌】月前台北市長柯文哲又語出驚人,拋出買車需先備有停車位的政策構想;姑且不論這項規劃實施的可行性有多少,從現在大台北車位供不應求的現狀推斷,未來車位將只會愈來愈奇貨可居。而這自然代表,車位也是個很好的投資標的…

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住展眺望

柯P捷善緣─民汐線一期先行 四地鍍金
柯P捷善緣─民汐線一期先行 四地鍍金
【文/住展雜誌】台北捷運發展二十年,路網幾乎涵蓋雙北各一級城鎮,然而毗鄰港湖、同屬台北都會第一環的汐止,卻因民汐線搖擺不定,成了捷運建設的漏網之魚;好在該來的總是會來,日前柯市長裁示優先推動一期路網,不僅加速捷運開進汐止的腳步,也為沿線房市披上黃袍。

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阮ㄟ厝卡水 河岸景觀宅去哪買?
阮ㄟ厝卡水 河岸景觀宅去哪買?
在台灣各主要都會區中,寸土寸金的台北市河景住宅最為珍貴,也因此河景宅往往被規劃為頂級住宅,價位都不低。北市河景案現在主要分布在基隆河、新店溪與淡水河一帶。其中,基隆河沿岸最知名的河景宅聚落,就是大直重劃區,但今年來重劃區內並無新建案公開…

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便宜不等人!六大有機可乘購屋區
便宜不等人!六大有機可乘購屋區
【文/住展雜誌】房市在走了十幾年大多頭行情後,也到了該歇歇腳的時候。去年開始,不動產面臨空頭強烈挑戰,雙張會、央行限貸加碼、房地合一稅改與持有稅大幅調升等衝擊連番上陣,把買氣澆得奄奄一息;即使是公建題材多元、重劃前景誘人的區域,也難敵買方觀望心態…

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別人在跌我照漲 驚爆十大房價上漲區
別人在跌我照漲 驚爆十大房價上漲區
【文/住展雜誌】今年以來,全球股市大崩盤,台股從高點至今更已大跌逾百分之二十,陷入「熊市」,幾乎所有股票投資人都難以倖免,個個賠得慘兮兮。股市不好,債市表現也差強人意,因市場預期央行降息機率升高,台灣長年期公債殖利率更摔破歷史新低。

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樂當包租公婆 工業區周邊 最適投資收租
樂當包租公婆 工業區周邊 最適投資收租
【文/住展雜誌】由於預期未來增值空間有限,賺價差式的房產投資行為,近期明顯退潮。然而,房產投資的真正奧義是收租穩定獲利:而從台灣目前的發展狀況來看,科技或工業區周邊就業人口集中,住居需求強,實為收租型投資的絕佳區位…

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社論

股災撼動經濟 救房不容敷衍
股災撼動經濟 救房不容敷衍
【文/住展雜誌】二○一五年八月全球股災,人類經濟史上慘痛際遇。洲洋相連的地球村,大小事息息相關,這浩劫誰也難脫干係。由於國情互異,救災脫困只能各自打拚。崩跌景象可怕,但願不再重演。咱們台島該如何痛切檢討,快刀斬亂麻,懲前毖後,奮力掙脫股災、房災…

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購屋心聲

404期購屋心聲
中正-新美齊藝、中正麗園/大同-常殷品天廈、京天水/林口-長滎晶采/淡水-天藝、豐悅城/冬山-靚水硯/五結-藝德勳章Ⅱ

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房市櫥窗

股市震盪 經濟前景不明 買房地產最保值
股市震盪 經濟前景不明 買房地產最保值
【文/住展雜誌】近期以來,房市買氣仍然孱弱,但先受到央行解禁信用管制激勵,之後卻又遭全球股災牽連,營建類股更出現震盪走跌。然而,當全球股市哀鴻遍野時,正好凸顯房地產穩定保值的特性。最近這一年多來,受到諸多因素影響,房地產市場人氣下滑、買氣走弱…

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房市話題

冷熱兩樣情 桃園新重劃區竟賣翻天
冷熱兩樣情 桃園新重劃區竟賣翻天
【文/住展雜誌】據住展雜誌統計,今年到明年間,北台灣還有三重區的『二重疏洪道重劃區』、八里區『台北港特定區』、鶯歌『鳳鳴重劃區』、板橋『江翠北側重劃區』,以及桃園市的『經國重劃區』與『中路重劃區』等,將會加入推案開發行列…

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熱鬧滾滾 全台百億級大案選前開戰
熱鬧滾滾 全台百億級大案選前開戰
【文/住展雜誌】今年全台房市有夠悶,大家都在等待春回燕來的時機。到了下半年,土城「大同莊園」公開,亮麗的熱銷成績為市場注入強心針,從九月到年底,將有更多百億級建案湧現,一鼓作氣搶攻總統大選前房市。今年七月,土城總銷約三百億元的指標建案……

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買對才好轉手 大台北三房型住家需求大
買對才好轉手 大台北三房型住家需求大
【文/住展雜誌】民眾從多數新聞報導中所得到的資訊,大多是「房市刮小宅風」的相關訊息,但現實情況卻非如此,因為大台北民眾對三房依舊情有獨鍾。近年大台北房價居高不下,於是民眾從媒體上不斷接收到「低總價小宅躍居市場主流」、「小宅超夯」的說法,似乎已是房市的…

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Know-How

契約審閱權的爭議
契約審閱權的爭議
【文/住展雜誌】消費者保護法規定,消費者對定型化契約有「契約審閱權」,委託仲介買賣房子,在簽約之前,你可以要求把契約帶回家「審閱」,依行政院消保會及公平會的規定,預售屋和新成屋的契約審閱時間至少為五天,中古屋則在三天以上,如果房屋仲介任意剝奪你的契約…

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雨遮面積不應計價的風波
雨遮面積不應計價的風波
【文/住展雜誌】內政部在四年前規定屋簷及雨遮買賣時不計入預售屋買賣價格,目前建商出售預售屋時,都依照「雨遮所有權登記但不計價」政策,但消費者要注意,內政部的公函開宗明義即說「為防止建商灌虛坪及哄抬房價」,因此,法院認為內政部的規定僅適用於賣方為建商…

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都是紅單惹的禍
都是紅單惹的禍
【文/住展雜誌】過去房市正夯時,紅單(房地買賣預約單)滿天飛,但這種「紅單」並不是正式的預售房屋銷售契約,僅為買方支付訂金保留買賣房地的預先購買權利,由於目前法令對此並無規範,有不少的民眾因而吃虧上當。「紅單」是業者的行銷手法,是針對連規劃都還沒完成的…

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借名登記容易引發糾紛
借名登記容易引發糾紛
【文/住展雜誌】買房子借用親友名義登記的情形非常普遍,雙方成立「借名登記」關係,登記名義人只是個「人頭」,房子仍由真正的所有權人自己管理、使用、處分。借名登記不論是口頭約定或有書面契約都可成立,但是若雙方事先沒有簽立借名登記契約,借名登記就容易引發糾紛。

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風水仙開講

好形局能避開土石流?
好形局能避開土石流?
【文/住展雜誌】大約廿年前左右,台灣首度出現「土石流」這個名詞。昔日不論住到山隈水涯,也罕見土石崩塌事件。有人說全球氣候丕變,影響土石密度,稍有風吹水動,即出現土石流。這對於坡地或近山傍水之宅,確有明顯不利。如何才能避開類似災難呢?

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設計與裝潢

時尚黑白美學 聆聽建築個性樂章
時尚黑白美學 聆聽建築個性樂章
【文/住展雜誌】人是設計最美的風景,音樂是人最珍貴的作品。當喜好藝術音樂的屋主,碰上以人為起點的設計團隊,雙方便一拍即合,共同以現代時尚的理念,譜出黑白相間的建築樂章。音樂是人類最美好的文化資產,也是最真實的精神象徵。如果搖滾躍動的曲目…

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每月實務

404期每月實務
1.在一○五年一月一日房地合一實價課稅上路後,合乎條件的自用住宅有:(1)二○○萬(2)三○○萬(3)四○○萬(4)五○○萬 的免稅額......

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購屋漫遊

購屋漫遊
本單元提供北台灣各區都市計畫圖、預售/新成屋推案資料、精選件案詳細介紹等...

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企業專訪

與眾不同的榮耀 中華建築金石獎 兩岸高峰論壇將登場
與眾不同的榮耀 中華建築金石獎 兩岸高峰論壇將登場
【文/住展雜誌】中華建築金石獎推動兩岸優質建築產業的交流,不僅象徵建築業所追求的「品質、品牌、品味」,更代表建築業「永續經營」理念具體實踐。金石獎甄選活動不僅獲得電視、報章、雜誌媒體廣泛報導,每年獲獎優良建案都會透過住展雜誌上發表、推介給消費大眾知悉。

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