編輯脈動

歹時機更該把握好機會
歹時機更該把握好機會
【文/住展雜誌】今年房市是好是壞,其實大家都心知肚明,不由分說。大部份的人會認為,現在時機不佳、未來前景難明,所以不該買房子,於是延後購屋計畫。這個觀點乍看之下彷彿是正確的,但請再想想,它可能存在極大盲點。為什麼這麼說呢?請您仔細想想,若現在...

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專題報導

台北市房市新制影響探討
台北市房市新制影響探討
【文/住展雜誌】除了爭論多時的房屋稅外,近月台北市其實還推動了其他與房市相關的新制度,如預售屋預審制及環評新規範等。這些新制的大方向算是正確,但仍將對未來北市房市造成若干影響…

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深水彈埋伏─住宅新政再惹議 房市難安
深水彈埋伏─住宅新政再惹議 房市難安
【文/住展雜誌】新政府上任即將滿半年,但在房市政策的溝通上,似乎仍有很大的加強空間。繼老屋買賣強制健檢引反彈後,住宅法修正案及雨遮不計坪新制,再度讓官方被叮得滿頭包。就任近半年、自詡為最會溝通的蔡英文政府,房市政策一再出師不利……

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現學現賺 一看就懂的價差買房術
現學現賺 一看就懂的價差買房術
【文/住展雜誌】很多人看房子的習慣,往往先設定好總價、單價,再從價格區間內去挑選新建案。但許多民眾有所不知,現在建案成交價紊亂,行政區價差越來越大,相同的預算,可能有機會入住更好的行政區……

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不怕景氣變差 海外建商前進台灣
不怕景氣變差 海外建商前進台灣
【文/住展雜誌】儘管近一年餘來,本地房市景氣走弱,不少建商轉而多角化經營,甚至出走海外;但此時此刻,仍有外地業者來台發展。這些外地業者,究竟看中台灣哪一點?他們的競爭優勢是什麼?對本地房市又會產生什麼樣的影響?

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救房子也救生命 9個步驟透視老屋健檢
救房子也救生命 9個步驟透視老屋健檢
【文/住展雜誌】或許您曾認為,「老屋健檢不就是那個樣子」,自己對健檢內容相當了解,但可能大錯特錯。老屋健檢內容不只項目眾多,而且還分初評、詳評,與後續整建補強、拆除評估,每一個步驟和評估方式,可能超出您認知之外...

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住展眺望

鐵道購屋學問大─沿台鐵置產教戰守策
鐵道購屋學問大─沿台鐵置產教戰守策
【文/住展雜誌】已有百年歷史的台鐵,是我國最重要交通工具之一。近年捷運化更為通勤便利性加分,使各車站週邊成為房市新焦點;但北台灣數十站點屬性各有不同,掌握各站特色精準置產,才能立於不敗之地。我國軌道運輸的老大哥─台灣鐵路……

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社論

積極形塑友善的投資環境
積極形塑友善的投資環境
【文/住展雜誌】擇居定址,恁誰都想找處友善環境,圖個安全的行止空間。廿餘年前木柵曾推出「早安再興」建案,光聽案名,即散發文教風華與親和況味,銷售順暢,口碑亦佳,堪稱經典之作。建商若能體認買家需要,覓得良址,精心打造;加上廣告代銷勤懇勸購,讓優質物件得以...

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購屋心聲

417期購屋心聲
中山-品中山/北投-森原六十六、三發景悅/板橋-江翠ONE、双盈/桃園-擎天匯、大清旭日

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房市櫥窗

年終拉尾盤─指標大案壓陣 房市升溫
年終拉尾盤─指標大案壓陣 房市升溫
【文/住展雜誌】雖然今年房市未能擺脫跌宕,但來到第四季購屋旺季,不少業者仍把握最後時機衝刺,媒體曝光量大幅增加,希望在年終時節拉出一波尾盤,為屢遭政治打擊的二○一六房市畫下完美句點。據此,本期房櫥特別為消費者精選北台灣供給量較大...

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房市話題

多空拉鋸難分難解 宜蘭Q3房價笑傲江湖
多空拉鋸難分難解 宜蘭Q3房價笑傲江湖
【文/住展雜誌】北台灣縣市房價持續修正,但今年第三季,新北與宜蘭房價相對抗跌。新北市建案未進一步削價競爭,價格持平,宜蘭則持續挺進,房價再創統計以來新高。根據本刊統計的北台灣Q3新成屋、預售屋房價資訊,結果顯示宜蘭最抗跌;宜蘭房價不僅逆勢上揚……

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台北居大不易 今年4成建案開價見百萬
台北居大不易 今年4成建案開價見百萬
【文/住展雜誌】在台北市買一間房子安身立命,是許多台北人、與他鄉遊子的夢想。很多人希望趁這波房價修正買房,但令人意外的是,今年北市每坪平均開價百萬的建案比例卻不減反增。台北市新建案市場從二○一四年Q4反轉修正以來,至今已將近二年。雖然北市房價...

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1字頭搶客大作戰 基隆近兩年推案爆2百億
1字頭搶客大作戰 基隆近兩年推案爆2百億
【文/住展雜誌】基隆市和台北市中心,房價同樣是一字頭,但房價尾數少一個零。由於成交一字頭建案增加,基隆房市買氣升溫、成交變得更旺。基隆自二○一一年來推案量偏低,一一年至一三年全年推案量僅約百億左右,一四年甚至降到約六十六億元……

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Know-How

新政報你知
新政報你知
【文/住展雜誌】長照法部分條文修正草案、「非都市土地使用管制規則」修正案、地上權案地租新制、北市環評草案、「民間興辦社宅包租包管」試辦計畫...

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「附屬建物」是指什麼?
「附屬建物」是指什麼?
【文/住展雜誌】房屋面積包括主建物、附屬建物及公共設施,主建物和公共設施的範圍容易了解,但「附屬建物」是指什麼?通常,附屬建物是指與主建物相連之建築物,例如陽台、雨遮、露台、屋簷等,但也有一些附屬建物具有構造上之獨立性,並不與主建物相連,這時候要如何...

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房仲的「客戶」爭議
房仲的「客戶」爭議
【文/住展雜誌】在一般的委託房仲售屋契約中,都會約定屋主於委託期間屆滿後三個月內,逕與房仲曾經仲介的客戶成交者,視為房仲已完成仲介之義務,屋主仍應支付服務報酬。這裡所指的「曾經仲介之客戶」,並不是要房仲將潛在購屋者之個人詳細資訊提供予屋主,而是指房仲曾...

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大樓設置配電室的紛爭
大樓設置配電室的紛爭
【文/住展雜誌】台灣高等法院受理過這樣一件案子,有誠股份有限公司在台北市擁有一棟大樓,該公司向法院提告主張,台電公司未經其同意即於大樓地下室設置配電室,輸出高壓電力供附近住家使用,多年來未給付租金或為適當補償,且動輒要求進入大樓地下室,致其不堪其擾...

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建商答應的公設不見了?
建商答應的公設不見了?
【文/住展雜誌】建商漢翔開發公司五年前在新北市新店區推出地上十三層、地下三層、戶數逾六十戶的的「碧潭捷市」預售屋建案,在廣告文宣大篇幅強調社區頂樓將設置「三百六十度環景空中花園」,並提供交誼廳、健身房與棋藝室等公設給住戶使用,林姓住戶等二十九人簽約購屋...

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風水仙開講

婆媳搶主臥房怎麼解?
婆媳搶主臥房怎麼解?
【文/住展雜誌】近些年來房價被視為居高不下,相對於低薪時代的年輕人,能自力購屋者,愈來愈少。許多人到了適婚年齡仍住在家裡,臥房還是小學乃至幼兒園時代就住用者,三、四坪大小。倘若想結婚,房間豈非太小?類似的問題,困擾不少家庭。

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設計與裝潢

收藏心建築 勾勒自然莊園夢想
收藏心建築 勾勒自然莊園夢想
【文/住展雜誌】隨著接待中心的風格日趨多元。不僅外觀不再受限商業空間的舊思維,更走向精美、現代的住宅潮流。如基隆近期相當火紅的「信義之心」便以生態綠建築之姿,一併將基隆美景盡收眼底。

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每月實務

417期每月實務
417期每月實務
1.政府準備提高遺贈稅率,以支應長照財源。請問老陳將房子送給女兒阿美,則:(1)由阿美繳納土地增值稅(2)由老陳繳納贈與稅(3)由阿美繳納契稅(4)以上皆是。......

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購屋漫遊

購屋漫遊
本單元提供北台灣各區都市計畫圖、預售/新成屋推案資料、精選件案詳細介紹等...

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近期民間一再出現徵收空屋稅以導正房市的聲音,請問您認為政府是否應開徵空屋稅?
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