【文/住展房屋網】早年先後發生文林苑、永春案等爭議案件，一度讓外界認為都更根本推不動；但看到這幾年雙北房市，卻冒出一大堆的都更整合案而且開價一個比一個貴。
先看中正區，107年羅斯福路沿線區域三大案－「正隆天第」、「冠德羅斯福」及「潤泰雙子星」通通都屬都更案，開價也通通超過百萬/坪大關；今年新推，位牯嶺街之「永陞林語堂」，開價95萬/坪更是區段歷年次高，僅次於附近水源路「翠堤灣」(原「巨流河」)，但「翠」案拿水岸景觀當賣點，因此說永陞案開天價，也不算是錯。
信義區基隆路整宅都更之「ONE360昇陽國際」，牌價高達200萬/坪，已和隔壁計畫區豪宅幾乎沒有價差。其他還有長虹建設松德路「松德長虹」，甚至之前爭議不止的永春都更案，去年也悄悄以「森業詠春」之名推出銷售，兩者價格也都寫下近期區段新高。
其他案例還包含中山區前年的「帝璽」、「晶華MORI」，去年的「宏普頤和」，到今年的「首泰城人之美」等，也都是都更案，價格當然通通都是高人一等。
前幾年有點沉寂的士林區，今年大爆走也和都更有關；包含士林夜市旁東馬建設「士林一品」，及號稱年初就開賣，但至今仍不揭露牌價的「圓山帝寶」，都是都更案。其中東馬案因為小環境問題，開價沒破百萬/坪，但圓案外傳均價就超過100萬/坪！
老台北城之大同區當然也沒缺席；才剛曝光的「宏國大道城」，全案總銷據悉達200億，目前先開出兩區、約120多戶銷售，開價竟然超過90萬/坪！
位忠孝東路三段上，人稱鑽石塔「Diamond Tower」的正義國宅都更案(如圖)，仍是這幾年北市推動都更重建以來的代表大作。雖然目前為止還未正式開賣，但相關消息已甚囂塵上，盛傳本案超大坪數豪宅級規劃的住宅產品，價格將是200萬/坪起跳。
新北市這邊其實也很熱鬧，然可能各大重劃區搶占太多版面，因此話題性明顯稍弱。不過稍早新北市啟動釘子戶代拆的新店寶強路案，是由合環建設整合，以周邊目前新案開價來看，不排除本案可能開出新店市區新天價。
都更案之所以貴得嚇死人，業者或學者一般解釋都是位處發展成熟地段，但住展房屋網企研室認為，真正的答案還是，比起一般建案，都更案多了一些幾乎無法避免的額外成本。
首先，原地主就算不獅子大開口，通常也要求至少要一坪換一坪，但過去的老屋多是容積率實施前興建，加上目前建築法規趨嚴導致公設比大增，也會吃掉私有面積，因此如果真要一坪換一坪，建商成本勢必墊高。另外，當然還有看不到的時間(整合)成本。
建商不是慈善公益事業，除了最基本的利潤外，肯定還要將所有這些額外成本全灌入銷售價格中，最後就是導致都更案房價幾乎都高於區域行情。
