【住展房屋網/綜合報導】中國社科院日前發佈《中國住房發展報告（2016-2017）》報告，報告指出中國35個中大型城市，存在房市估值過高的風險，且房市整體風險高於2010年。專家指出，為了消除房市風險，中國未來的房地產調控將不會選擇主動戳破泡沫，而是採取「軟著陸」政策，逐步釋放泡沫帶來的風險與影響，保持市場平穩。

中國國務院發展研究中心市場經濟研究所原所長任興洲表示，在快速城市化的背景下，住房需求已發生根本性變化，從過去的全面短缺轉便為供給滿足，因此現階段產能過剩的房市存在泡沫。

報告指出，2016年前三季，因利多政策不斷加碼，中國一線城市及部分二線城市房價快速上漲，導致投資、投機需求湧入，使房地產泡沫捲土重來。統計數據顯示，在2016年2 月至9月各月份中，中國全國商品住宅平均銷售價格分別較去年同期成長12-18個百分點，遠超過 2014 年全年的 1.28% 和 2015 年的9.11%。

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而在35 個中大型城市中，有 24 個城市房價收入比正向偏離歷史均值，且 22 個城市的偏離程度高達 10% 以上。中國社會科學院財經戰略研究院院長助理倪鵬飛表示，今年熱點城市房價上漲過猛，主要城市住房市場整體高估態勢進一步加劇，風險程度整體高於 2010 年。其中以深圳、廈門、上海、北京、南京等城市風險狀況較為突出。

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