【住展房屋網/綜合報導】中國打房力道過猛，連房地產企業龍頭萬達集團都決定「不玩了」？萬達集團董事長王健林日前出席集團去年年會時宣布，中國房地產業調控週期性太強，幾乎是全球罕見，政府每3年調控一次的市場干預，迫使萬達集團將逐步退出地產開發，朝商業方面轉型。

王健林強調，萬達往後將逐步減少地產投資，預計每年持有的大型廠房不動產要減到5個左右，期望在2020年後全部轉為以設計開發和市場經營為主的策略；此外，除了萬達城配套的住宅外，原則上也不再新增住宅開發。

王健林進一步表示，他從事房地產業28年以來，就被政府調控措施影響了10多次，幾乎是3年一回調控。除了造成企業現金流不穩定之外，原先的財務規劃預期也容易發生變化，導致盈虧難以預測。

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在中國調控房市措施力道趨猛的情況下，萬達改為讓投資者投入資金與土地，本身僅負責設計及營運，結果不但租金獲利率更高，更可靠品牌賺錢。過去原本還需靠賣住宅、商場的資金興建萬達商場，現在僅需藉設計營運就能分得很大一杯羹，何樂而不為呢？

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