【住展房屋網/綜合報導】根據戴德梁行近期發布的《中國境外投資市場報告》顯示，中國政府對外投資更趨謹慎，加上「十九大」前投資者濃厚的觀望氛圍，2017年第三季度對外投資交易額驟減，中國境外房地產投資同比下降51%，共25億美元，是自2013年第四季度以來最低的季度投資總額。雖然如此，但投資者對土地開發的好感度大增。
比較不同投資類別，投資者近期對土地開發的青睞遠勝於辦公大樓。本季度境外土地開發仍延續上漲勢態，佔本季投資總額的58%。戴德梁行表示，前三季土地開發需求旺盛，目前投資額已累計至84億美元，年漲234%，但過往最受中國投資者青睞的辦公大樓在本季度只有7.1億美元的境外投資額，佔當季總投資額的28%， 月降83%。
戴德梁行大中華區研究部董事總經理James Shepherd說：「和我們之前預估的一樣，土地開發快速成為中國境外房地產投資最受青睞的投資類別，從2016年初只佔總投資額的10%，如今超過總投資額的一半，有58%。但辦公大樓則從最高71%下降28%。」
此外，因為澳洲相對低廉的土地成本以及資產多樣性，澳洲成為中國境外投資地第一名，今年第三季對澳洲地產投資高達7.8億美元，其中土地開發佔據總投資額的63% 。英國和香港也因多起土地開發項目排名第二和第三，加拿大以1.9億美元超過奪下第四。
中國投資者對外投資的前景還是很大程度被黨的政策調控影響，雖現階段限制政策嚴格目前多數投資者雖維持觀望態度，但卻對國外市場有濃厚興趣。
戴德梁行大中華區投資及顧問服務部主管李志榮表示，雖然本季度對外投資金額創近幾年新低、政策限制嚴格，但中國對外「走出去」的政策並不會改變。隨著中國開發商的日益壯大，世界500強企業中已有5家中國房企在今年上榜，如今的中國企業比任何時候都需要在全球進行謹慎的資產配置。
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