【住展房屋網/綜合報導】中國房市轉冷，多家龍頭房企銷售額皆下滑，其主要原因與3、4線城市的房市降溫有關，專家分析，除非地方政府在政策上有大規模的變化，否則大部分房企將於今年面臨銷售額停滯、甚至大幅度減少的狀況。

中國媒體時代周報報導，中信建投證券分析報告指出，百強房企於今年1月的銷售額，和去年同期相比下降者有35家，其中下降幅度逾30%者多達13家，包含碧桂園、萬科和中國恆大等，多間龍頭房企銷售出現放緩跡象，而碧桂園的銷售額跌幅甚至超過52%。

由於龍頭房企銷售額下降，前3大、前10大的入榜金額門檻與去年同期，分別減少28.1%、18.7%，儘管前30大以內的中小房企表現佳，但權益佔比低，因此整體而言，今年1月中國房地產市場的表現，不如去年同期。

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中原地產首席分析師張大偉表示，1、2線城市房市在調控上仍持續低迷；3、4線城市房市亦明顯退燒，若地方政府在政策無大規模變化，大部分房企今年的銷售額恐將面臨停滯，甚至大幅減少的狀況。長江證券分析師申思聰指出，分析50座樣本城市數據後發現，龍頭房企於今年1月銷售增速下降，主因為3、4線城市房市轉冷，以今年1月商品住宅銷售面積觀察，1線城市年增約5%；2線城市年增約11%；3、4線城市卻年減高達25%。

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