【住展房屋網/綜合報導】經濟日報報導，近年台灣海外留學趨勢有了新動向，越來越多留學生轉向擁有充沛國際學校資源的馬來西亞、菲律賓等東南亞國家，其中大馬柔佛州新山市國際學校眾多，更吸引許多人士於周邊住宅移民置產、投資增多。
於東協各國中，馬來西亞GDP、國民生活水準皆名列前茅，今年馬來西亞估計經濟成長約5.5%至6%，不僅是世界國際品牌、台商前進東協的目標市場之一，更成為全球化留學熱潮中東南亞的亮點。大馬柔佛州新山市「柔佛依斯干達經濟特區」，預計於2025年全面完工，面積達2,217平方公里，約等於3個新加坡。該區結合兩國優勢，不僅有新加坡所欠缺的腹地，能夠提供企業於此製造商品，更能夠同時於新加坡從事研發與金融工作，兩相助益。
隨著依斯干達經濟特區近年的快速發展，吸引許多投資，估計人口將從120萬人成長至300萬人，其中，旗艦B區依斯干達公主城設有各地大學和學院分校，該區稱為教育城，於2011年投入運作，是亞洲首個「綜合校區學院」，占地約1,234平方公里。
東森國際地產執行長廖麟鑫分析，據馬來西亞統計，2017年全球有超過17萬人至馬來西亞留學，估計2025年可吸引超過25萬名國際留學生，形成東南亞新興教育據點，而有人潮自然就有居住置產與租賃需求，目前留學代辦、房產需求等投資項目相當受家長與學生青睞。
廖麟鑫指出，位於B區核心臟地帶的「美迪尼特區」，與新加坡距離最近、聯繫最密切，車程僅需十分鐘即可到達新馬第2通道。而美迪尼可興建的區域計畫為中央商務區CBD，許多外資、國際企業皆看好美迪尼發展，另外由於該區投資享有十年免稅計畫，吸引大量公司及總部進駐，房價僅約2字頭起跳，新案多約每坪25萬元新台幣，投報率約4至7%。
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