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全球降息!投資房產比存款更保值
2019-11-25
【住展房屋網/綜合報導】從2019年來,全球各經濟體的GDP表現不太理想,為了讓疲軟的經濟注入新動力,許多國家紛紛實施降息及寬鬆的貨幣政策,就連久未降息的美國也開始加入降息的行列中,這一輪降息及信貸寬鬆潮底意味著什麼?又到底對於房地產業有什麼影響?
根據居外網報導,截止目前,已有30多國家和地區宣佈降息,利息一降再降,甚至有些國家出現了負利率的情況,如日本(-0.1%)、丹麥(-0.65%)、歐元區(-0.4%)、瑞士(-0.75%)、瑞典(-0.25%)等地區。甚至日本、德國等在內的國家不僅利率為負成長,還發行了數額巨大的負利率債券;現在全球負利率債券規模高達17萬億美元,占全球債券總規模的比列接近30%,也就是說,全球有1/3的債券都是負利率。
一般而言,降息的目的其實很簡單,就是增加貸款降低存款,同時,也為了增強社會資金的流動性,在經濟下行壓力大的情況下,採取這樣的措施,降息多少會伴隨著儲蓄戶的減少,人們會將更多的資金會湧入市場中,投入房產和股市來保值,因而促進價上漲。
房地產從買地,到開發建設,然後銷售,所有環節都是依靠貸款來完成,因而利息會滲入每一個環節中,降息就意味著資金成本的降低,也意味著利於房地產行業的興旺。
在全球各國中,降息意味著該降息國的貨幣貶值。以美國為例,美聯儲降息後,使用美元的成本就降低了,由於美元是國際通用儲備貨幣,可以自由兌換,因此就會有更多的美元會轉換成未減息的可兌換貨幣或者大宗商品,都拋售美元,導致美元貶值。根據專業居外房產人士表示,這即代表著兌換降息國的貨幣升值。 這種條件下,在投資標的的考量中,購置海外房產,或許也是投資的新契機點。
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