全球降息！投資房產比存款更保值

2019-11-25

【住展房屋網/綜合報導】從2019年來，全球各經濟體的GDP表現不太理想，為了讓疲軟的經濟注入新動力，許多國家紛紛實施降息及寬鬆的貨幣政策，就連久未降息的美國也開始加入降息的行列中，這一輪降息及信貸寬鬆潮底意味著什麼？又到底對於房地產業有什麼影響?

根據居外網報導，截止目前，已有30多國家和地區宣佈降息，利息一降再降，甚至有些國家出現了負利率的情況，如日本(-0.1%)、丹麥(-0.65%)、歐元區(-0.4%)、瑞士(-0.75%)、瑞典(-0.25%)等地區。甚至日本、德國等在內的國家不僅利率為負成長，還發行了數額巨大的負利率債券；現在全球負利率債券規模高達17萬億美元,占全球債券總規模的比列接近30%，也就是說,全球有1/3的債券都是負利率。

一般而言，降息的目的其實很簡單，就是增加貸款降低存款，同時，也為了增強社會資金的流動性，在經濟下行壓力大的情況下，採取這樣的措施，降息多少會伴隨著儲蓄戶的減少，人們會將更多的資金會湧入市場中，投入房產和股市來保值，因而促進價上漲。

房地產從買地，到開發建設，然後銷售，所有環節都是依靠貸款來完成，因而利息會滲入每一個環節中，降息就意味著資金成本的降低，也意味著利於房地產行業的興旺。

在全球各國中，降息意味著該降息國的貨幣貶值。以美國為例，美聯儲降息後，使用美元的成本就降低了，由於美元是國際通用儲備貨幣，可以自由兌換，因此就會有更多的美元會轉換成未減息的可兌換貨幣或者大宗商品，都拋售美元，導致美元貶值。根據專業居外房產人士表示，這即代表著兌換降息國的貨幣升值。這種條件下，在投資標的的考量中，購置海外房產，或許也是投資的新契機點。

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