【住展房屋網/綜合報導】經濟學家彭博Michael McDonough撰「從鬼城到商業樞紐鄭州的成功能否被複製？」一文，談中國鄭州的發展經驗。河南省省會鄭州曾經是中國最有名「鬼城」之一，如今鬼城完美逆襲，昔日空空蕩盪的中央商務區現在人氣鼎盛，大舉發展。
2010年，鄭州鬼城照片被拍下，網民瘋狂轉載，經濟學蓬勃去年底走訪當地時卻發現這個城市的中心生機勃勃，該區卻成為了鄭州最昂貴最繁華的地段。10月份鄭州新區二手房每平方米均價是23053元，約一坪36萬台幣。
鄭州新區的脫胎換骨有多個因素，政府將鄭州打造成公路和鐵路網絡樞紐，到2020年，當主要的高鐵網絡竣工時，從鄭州到西安，濟南，武漢，合肥只需要兩個小時車程，到北京，南京，重慶只需三個小時，到上海是四個小時，有房地產開發商稱，鄭州是一個建立在鐵軌上的城市。
工業政策也至關重要，中國政府利用大量基建項目和低成本優勢，來吸引認定東部沿海成本太高的企業到鄭州投資。由其2010年，吸引了iPhone代工商富士康在河南建廠，為了促成富士康落地鄭州，河南省政府不僅為設備建設提供補貼，還在稅收和社保方面給予優惠待遇。
而河南大量的農村人口更願意呆在離家鄉更近的地方，而不是去遙遠的廣東打工。鄭州已經放鬆了戶口制度，任何一個在當地企業工作並繳納社保的人都有資格獲得鄭州戶口，並享有戶籍帶來的福利。相比北京或深圳等沿海熱門城市，鄭州這種更為開放的體制對人才構成吸引。
但彭博也認為，鄭州從鬼城到繁忙商業樞紐的轉型令人驚嘆，但這種成功模式無法輕易複製。毗鄰鄭州的洛陽就是一個明顯例子，洛陽市只完工一半的爛尾樓隨處可見，待售庫存量居高不下。
鄭州的開發是迅速的，昔日空蕩宛如鬼城的城市被很快注入活力。而對於洛陽和其他沒有上述優勢的小城鎮而言，如何開發，如何降低公寓空置率仍然前途未明。
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