【住展房屋網/綜合報導】日本不動產商機高，東京都中央區土地價格年年上升，根據日本國土交通省最新一期的公告地價，東京都中央區土地每平方公尺公告地價為670萬日圓(約新台幣180.4萬元)，年增8.72%，漲幅排名全國第2，持續吸引海內外投資。

中央區位於東京都23區內，地理位置優越，位於東京都中央，且是日本商業中心，區內設有各大銀行、東京證券交易所，及各大企業總部，包含花王總公司、日清本社等，此外，還擁有築地市場及銀座商圈等，是觀光客必遊之地。

中央區分為3大生活圈，包含日本橋、京橋及月島地區。其中，日本橋地區內新舊文化交融，除了保有日本橋歷史遺跡，也有超高商業辦公大樓、摩天住宅大樓，此外，日本橋範圍內的茅場町為金融街，東京證券交易所就位於此地。

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經濟日報報導，全國不動產海外事業處處長鍾秀美指出，茅場町尖峰時段商圈繁忙，但一到假日就清閒許多，加上區內公園綠地、保育園、小學多，因此人口成長數排在東京都前5名，治安良好也是本區特色，加上位於東京都核心，往返機場、觀光景點都不遠，近年來越來越多遊客選擇下榻此處。

該地區目前租金行情，套房租金約9.93萬至13.37萬日圓 (約新台幣2.7萬至3.6萬元)；2房租金約15.37萬日圓 (約新台幣4.2萬元)，租金投報率約3至4%。鍾秀美提到，中央區內有多處都更開發計畫正在執行當中，其中日本橋、八重洲、京橋地區為重點區域，加上總面積超過6.96萬坪的築地市場陸續搬遷，未來該區域將重新開發，生活環境品質可望再向上提升，周邊不動產增值空間可期。

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