【住展房屋網/台北報導】社子周邊區域的個案，從去年的「鄉林左岸」，到前陣子的「士科京璽」、「幸福一町目」，接連出現熱賣市況，在社子地區實屬難得，業界都驚訝表示，多年處於低檔的社子要翻身了嗎？

預售案「幸福一町目」接待中心。

今年「士科京璽」、「幸福一町目」這2個熱銷案，熱賣主因有2個，就是低總價、且為預售案，以較低的付款門檻吸引首購客層，是此兩案成功的最重要因素。「士科京璽」單價雖然超過65萬/坪，但為複層式住家，總價在1500萬上下，反應頗佳，之前因為建照卡了許久，但正式公開銷售後，可以說是秒殺結案。

「幸福一町目」是近期最新的個案，位在社正路巷內，此案非挑高產品，採標準的2~3房設計，除了低總價訴求，工程期0付款更是將付款壓力再降低，公開不到一個月，規劃的30戶已售7成，表價開65~70萬/坪，行情價稱達57萬/坪以上，是社子地區(中正路以北)、非景觀戶的新高價。

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但除了這幾個預售案外，其它還在線上的案子都是從預售賣到成屋、又或是先建後售的二推、三推案，銷售反應與預售案有極大反差，足見預售與成屋、以及坪數大小的條件差異，當然銷售期間的時空背景也是因素之一。

以客層來看，現在成交的區域客不到4成，鄰近的新北、台北市區變成購買主力，是非常特別的狀況。除了首購族外，父母幫子女置產、外區入駐北市的客戶也是大宗；這裡有不少利多題材、又是北市低門檻，如果外客持續進駐此區，那社子真的有望扭轉一直貧弱的房市表現。