【住展房屋網/台北報導】社子周邊區域繼2~3月的熱銷案「士科京璽」、「幸福一町目」後，又再推小坪數產品，不過這次都是新成屋案，未來銷況還有待觀查，不過來人確實不少，如此表現在近期寒冷的市場上實屬難得，因為除了新案外，大多數工地在進入六月後，銷售數據多半都是下滑的。

「有樂」主打兩房產品，低公設吸引買客注意。

兩個在蜜月期的新案，「有樂」，位在社正路17巷內，規劃主力為23~27坪的4併兩房產品，除了地點生活機能好，強打其公設比僅27%，實際住宅面積近60%。表價59~65萬/坪，推估行情要55萬/坪以上。

另一新案則在中正路665巷內，案名「渼士林」，規劃25~47坪，其中25~42坪的2~3房為主力，平均開價65萬/坪，訴求高樓層見河景、區段機能成熟，並靠近規劃中的捷運環狀線，公開2週，號稱已有百組來人，2房詢問度最高。

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其它的舊案部分，表現就十分冷清，主要還是本區無法吸引外來客，而大部分的個案在地客已了解過，加上最近打房如此用力，沒有急迫要購屋的民眾也不疾不徐；「杜拜畫境」已換過數批銷售人員，最近的一批將在本月底撤場，該案大約還有10多戶；「吉美悅河」、「山河悅」則好不容易近完銷，負賣銷售的廣告公司已準備撤場。

研判現在社子周邊打出2~3房已行的通，但大部分還是區域客戶買單，所以需求量仍有限，要擺脫一直貧弱的房市表現，還是要有具體的建設利多；即使以相對低價作為訴求，但總價也來到一般受薪階層難以接受的地步，要買房恐怕還是得接受家裡贊助才有可能。