【住展房屋網/台北報導】近期文山區預售、成屋的新案不少，房價也受區內指標案拉抬，頻頻創高價，但人氣及買氣似乎沒有回暖，平均一週來客僅約10～15組左右，部分業者還是把原因歸咎於因政府打房政策影響，客戶觀望氣味濃厚，即使出價也與建商期望值有落差，銷況普遍都不理想，故各新案皆先潛銷醞釀，觀望市場，待最佳時機強銷。

「富春四季」從套房至四房皆有，產品多元。

醞釀中的新案以政大二期旁的成屋案「富春四季」最受矚目，因此區有段時間無新案，而這次產品也較爲多元，規劃建坪約12～55坪，套房至4房格局，故剛掛上帆布就引來不少首購客詢問，但開價58萬/坪，加上成屋自備款稍高，客戶抗性也大。

接著看到木柵路上，先前預售過的「當代Art Deco 」，目前成屋業主釋出保留戶，預計一樓零星工程完工後正式公開，可售主力爲中高樓層的大4房產品，強調臨主幹道、生活機能成型外，近河濱公園也爲訴求之一；據了解，開價也略漲至72～85萬/坪，漲幅不小。

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而興隆路巷內，位仙跡岩步道旁的建案「台北奇跡」，規劃3～4房產品，建坪約40～60坪，主要訴求環境清幽，距市區也不遠；近期較為低調無大量曝光媒體，靜靜等待銷售佳機。

除上述個案潛銷外，未來也還有案子陸續登場，包括位於「台北奇跡」旁的「綠野仙跡」，原案名爲「氧樂多」，成屋後改案名重新進場；而捷運辛亥站的共構案「敦南捷境」，日前也打出地點看板，估計會是將來的一大指標案。