【住展房屋網/台北報導】西湖地區自「大直1号院」後，就少有大型基地的建案，之後的「益大元墅」、「見山」，到剛公開的「爵品」，基地都在150坪以內，還有個共通點皆是先建後售，而產品上的反應跟大環境的市場差不多，一樣是小坪數先衝，坪數大、總價高銷售則慢。

「爵品」位於文湖國小旁，面保護區，強調公設比低，銷況不錯。

新案「爵品」，位內湖路一段47巷底，面保護區，含裝潢傢俱銷售，是較少見的案例，表價開95萬/坪，成交要85萬/坪，算是相當高的價格；規劃雙併17~39坪產品，主力為38~39坪的3房，雖然單價高，但現場表示進場不久後，17、20坪產品一下就賣掉了，即便單價頗高，但總價2000萬內，還是順銷。

「益大元墅」、「見山」都屬中大坪數產品，雖然來人不多，有效客仍盤據市場，但出手較猶豫不決，客源主要還是鄰近的大直、內湖客戶，算是區域型的市場買盤。「益大元墅」價格約要75萬/坪以上，「見山」則是8字頭。

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另外銷售許久的「大直1号院」，還有30多戶，行情6字頭就有，但也是中大坪數產品，銷售速度並不快。

附近未來少有新案推出，內湖路一段1巷巷口的開璽建設案，圍版上了許久，但推案時間仍未確定，而區內還有2~3個興建中的小工地，判斷也是採先建後售的策略，故未來內湖焦點還是會放在四期重劃跟內湖捷運周邊。