推案趕不上銷售速度 中正供給也短缺

推案趕不上銷售速度中正供給也短缺

2020-11-07

【文/住展房屋網】這波房市熱潮熱許多建商、代銷措手不及，銷售速度太快，新案建照來不及取得，導致不少建案未能開賣，但又擔心景氣有變化，只得趕著先上帆布、在網上曝光，深怕不先超前部署，客戶就要被搶光了。

像是現在北市中正區，今年以來推案不算少，但10月前後真正公開的案子僅有「宏璟帝璟苑」、「臥龍閣」兩案，已有接待中心的「睿泰川矅」、「羅丹」、「富邦醴仁」等案其實都因為一些原因、還未公開，另外像「寶舖well」雖然還在搭建接待，建照也未取得，但也是先上帆布搶曝光。

臥龍閣外觀。

睿泰川矅接待中心。

目前只要有曝光者，都能有一定的詢問度，而有接待、人員進駐的，大部分熱度都不差，其中預售案、小坪數者，投資置產客戶保守估計至少3成，成屋案中置產、資金配置類的客戶也增加許多，這也是為何市場如此熱絡的原因。

另外人氣旺還有一原故，就是新出個案都有一定稀有度，像是「宏璟帝璟苑」，是近期在博愛特區內少見的換屋產品，此案74戶、主力坪數是58~88坪，訂價110~120萬/坪，量體是近期最大案，為毛胚交屋，公設比僅30.5%。

「臥龍閣」位在仁愛路一段23巷，近台大醫院、台大社科院，區域也是久未有新案；其規模就相對迷你，產品規劃一層一戶共7戶，坪數82~100坪，也是毛胚屋，訂價120~130萬/坪。

而線上舊案，目前物件真的的愈來愈少，舊案個案數看似很多，但大多處於收尾階段，包含「和平官址」、「阿曼學學」等，也有不少案子在這波好景氣中完銷，像「永陞林語堂」、「正隆官邸」、「元聚同安小品」等。而舊案的看房人氣當然還是沒法跟新案比，但除了舊客回來詢價增加外，也會有不少看新案的新來人，來客、買氣都算穩定。