【文/住展房屋網】儘管需原屋(地)主百分之百同意且容積獎勵額度不如都更，但由於不需跑許多審查及權利變換等程序，整合成案的時間更短(一般都更至少需要兩到三年或更久，危老則很可能一年內就能成案)，使得建商趨之若鶩，紛紛轉都更就危老。

結果就是，最近這一年來，雖然大台北都更及危老案都很多，但顯然後者比例明顯已有壓過前者的趨勢。像是今年第一季的松山區，就目前住展房屋網企研室所掌握訊息，籌備中新案，幾乎清一色是危老整合案。

年初已開賣的，有南京東路四段巷弄「陞遠學」，附近饒河街夜市入口，附近銷售中「松蔦青語」對面「松捷樂」，則預定農曆年後開賣。

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接下來還有一堆危老新案準備推出，而且和以上兩案不同的是，中大坪數規劃者不在少數；如門牌屬南京東路三段巷，實際更近復興北路(近八德路口之加油站後側)「敦化豐華」，為4548坪雙併規劃，據稱已在潛銷。

同樣已在收訂的，還有長春路近敦化北路口，忠泰、永沛合建，璞園代銷之「衍見築」，規劃48-85坪產品，開價預計將超過180萬/坪。敦化北路巷內璞園建築舊辦公室，與寶徠之合建案，坪數更大，為63及78坪。

同區還有先建後售之「松耘樸石」，產品坪數17-40坪，相對較為一般，另外當然還有馥敦飯店危老重建案，大陸建設「鐫萃」。至於近小巨蛋的「敦北文華」，則尚未取得建照。

以上這些籌備中新案，全是危老案；唯一例外是寧安街筑丰建設案，屬都更整合案例，然詳細規劃未知。

以松山區的發展現況及價格論，會出現大量都更或危老案，完全不令人意外。但由於前幾年松山區推案數，相較北市其他行政區，顯得特別零星，今年突然間冒出這麼多危老新案，還是足以用狂潮形容之。而這也說明，前幾年本區新案之所以少，或許是建商還在整合，或觀望危老政策內容規劃，考慮是否轉換跑道。

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