【住展房屋網/台北報導】士林天母一帶，有不少案子即將公開，行情基本盤已站上110萬/坪以上，業界自嘲這是『天鑄效應」，自從「華固天鑄」喊出200萬/坪後，士林除了社子一帶，其它地區房價喊價都在9字頭以上，芝山站附近的「筑丰天母」行情也來到130萬/坪以上，士林北區房市算是進入另一個新紀元。

「信義謙石」建築基地。

線上指標案「筑丰天母」反應似乎還不差，業者表示60坪產品已被口袋客戶掃光，目前銷售90坪產品為主，一週來客有30多組，是士林目前高人氣個案。

中山北路七段4巷也準備推出新案「鑄天母」，規劃一層一戶70坪產品，車位是一戶配置三車位、車庫設計機械式進出、平面停放，此案除了地段好之外，也強調頂級建材配備，行情預估在130萬/坪以上，目前詢問度頗高。

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另外，距離不遠的超級豪宅「華固天鑄」，市場傳聞已成交10多戶，不過主要是銷售中低樓層，行情在160多萬/坪。

天母國小旁的別墅案「天母三凰」稍早售出一戶後，目前全案剩2戶可售，行情逾105萬/坪，以區域客詢問居多。此案斜前方則有新案「信義謙石」推出，此案為信義集團(信義房屋、代銷)的第一個自建案，規劃18~45坪，下月正式公開，將走不二價銷售，推估行情至少115萬/坪。

接下來5~6月還有中山北路六段405巷的「谷画青」，以及靠潢溪側的天母西路117巷的全陽建設、士林開發等兩宗大案即將推出，其中全陽案單價可能會推至150萬/坪以上，將是接下來另一個高單價指標案。