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林口新市鎮北段 房市新戰區

【住展房屋網/台北報導】在新案「富堡晶都」加入後,加上「帝一宅」、「世界首席」強銷媒體,林口新市鎮北側(中山路沿線)可說是相當熱鬧,儼然成為林口區另一房市指標戰區,目前又以小坪數產品為主的「聯虹天耀」及剛公開的「富堡晶都」人氣最佳,週來人可達4~50組,不輸扶輪公園附近的「長耀雙峰滙」及A9站旁的「亞昕星空樹」兩大指標案。

富堡晶都」位處新市鎮北側,訴求特殊公設與石材外觀。

富堡晶都」上月底即開始潛銷,對VIP客訴求公開前預訂享優惠價活動,衝出一波買氣,其產品是23~32坪的2、2+1房,目前開價38萬/坪(VIP優惠價約在32~33萬/坪),訴求建材等級、石材外觀,公設特別規劃較少見的運動BAR,內含飛鏢檯、手足球檯等設備,目前稱已售3成。

稍早公開的「聯虹天耀」因為挾品牌知名度,及前二塊長虹案的客戶資源,也是近期銷售穩定的案子,目前已快速累積至5成銷售率,行情約34~35萬/坪。不過同接待銷售中心的長虹天際,因為是大坪數的關係,銷況有明顯的落差,目前差不多還剩5成案量。

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帝一宅」、「世界首席」、「國家1號院」是本區最近媒體量最大者,但都屬中大坪數產品,因此來人較少,平均大約一週20組,而「帝一宅」建商算是在地品牌,稱潛銷時已預約了3成,價位在30萬/坪上下。「世界首席」、「國家1號院」則是有不少介紹客,不過因為總價偏高,成交不快。

另外相對低單價的「佳昂擇鄰」、「櫻花新天地」、「非常林口」最近倒沒有特別受惠,除了「非常林口」外,另兩個案子成交、來人都下滑;「非常林口」在9月接待搬近建物後,來人成長,因為鄰近竹林寺,多了很多區內區外的香客,也直接的助長成交,目前行情約26萬/坪,銷售稱有7成。

非常林口」離舊市區與竹林寺不遠。

林口新市鎮北側這邊之後還有築禾建設的兩個案子將加入,推案持續增加,本區行情目前從25~26萬到35~36萬/坪,小至23坪,大到百坪產品十分多元,因為前段開發已有一定程度,加上普遍行情仍低於南側,故還能吸引到不少購屋客前來。

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