【住展房屋網/台北報導】即將入冬，淡海業者普遍也看衰傳統淡季，但配合選舉，淡江大橋動土、捷運招標，還是有業者在此時大打媒體搶買氣，其中又以「台北灣-江南大宅」、「海洋都心3中央花園」、「宏盛水悅」三案最積極，除媒體外，每週都還有大小活動吸客，目前也是這三案成交量還算漂亮。

「海洋都心3中央花園」採不二價銷售，目前開放15樓以下銷售。

現在的淡海可以說是由上述三案撐起，其中「海洋都心3中央花園」來客成交數最佳，但現場也表示跟前兩期相比仍是天差地遠，目前包含預訂已超過220戶，陸續簽約中，採不二價25~27萬/坪，現在僅開放銷售15樓以下。三強的另二強「台北灣-江南大宅」、「宏盛水悅」，一週基本也都有5~10戶的成交量。

而其它個案就是0~1保衛戰，不是沒成交就是1戶，低單價、低自備訴求皆是如此。比較特別的是「天藝」號稱皆有成交，目前維持35~45萬/坪不二價，如今剩下臨濱海路一段的棟別(80~120坪)最多。

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另外中山北路二段(綜合行政大樓旁)的新案「馥樂」也是少數表示銷售還不錯的個案，規劃42~44坪3房及73坪4房，為合建案，可售為南側棟別，行情估計超過32萬/坪以上。

「馥樂」鄰近淡海生活圈，加上規劃得宜，表現尚佳。

「馥樂」會有不錯表現主要還是地段以及坪數少有；基地面向新市國小，周邊鄰近運動中心、行政大樓、家樂福，可說是目前淡海最佳地段，而目前周邊只有少數2~3個社區規劃有60坪以上的大坪數，所以地點、產品定位正確還是能吸引客戶出手。