【住展房屋網/台北報導】佔地共約7.4平方公里的蘆洲，為全新北人口密度第二密集區，因此蘆洲的商業機能也相當發達；但也因區內發展成熟，素地相對較少，故去年(103年)全年的總推案量共僅779戶，僅佔全新北市去年全年推出23900餘戶的3.25%，推案量能相當的少，更因如此，當地的房價仍居高不下。
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| 「台北大公園」規劃首購3房產品，周邊機能條件不差。 |
據了解，當地基地逾千坪以上的預售或新成屋案，開價肯定都在6字頭以上，行情價最起碼也要5字頭以上；而基地逾400坪以上的建案，開價則多介於53~62萬/坪間，行情價最起碼也要45萬/坪以上；至於一般小型的建案，則因有指標大案撐住盤價，故普遍的開價也都在45萬坪以上，行情價位也多堅守在40萬/坪以上。
像新公開的新成屋案「台北大公園」，基地只約175坪，開價就在48萬/坪左右，且因規劃為區內較夯的首購型3房產品，且靠近中原公園及蘆洲國中，周邊生活機能不錯，故行情價多落在44萬/坪上下。
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| 「群曜悠閣」規劃兩房為主，開出6字頭單價挑戰區域行情。 |
不過也有例外的，像結構剛完成的「群曜悠閣」案，全案規劃以26~30坪的二房產品為主，且南側有柳堤公園、北側有鷺江國中、東側即是忠義國小，距蘆洲捷運總站步程只約5、6分鐘，附近更有「連銓天廈」、「新天際」等指標大案撐盤，故雖基地只約204坪，但依然開出60萬/坪的價位搶市，估計此案行情價可能欲挑戰站上5字頭。
