【文/住展房屋網】新北市蘆洲區人口雖有20萬餘人，但由於該區近幾年無新重劃區，且舊市區已無太多素地可供建商推案，故去年推案量又較前年減少，去年蘆洲區推案量佔新北市僅只有2.5%左右。

儘管蘆洲推案量偏少，但平均銷售成績佳，去年全年平均約有近7成的好成績。此外，蘆洲房市穩定，當地建商規畫坪數平均較它區建案大一些，且換屋產品比例不少；像是「喜福匯」系列、「馥悅」、「鴻成涵美」等，雖然都有規畫2房產品，但最小坪數都從28-30坪起跳，相較周邊區域的18~25坪2房，明顯大上許多。

較大坪數的規畫方面，「御寶第舞集」是40~43坪大3房產品；去年底才公開銷售的「大和玉」案，更是從55坪起跳，高樓層可合併至123坪的豪宅格局；「善住」，全棟規畫93坪，為當地唯一全豪宅規畫，面臨學校第一排，距捷運站又不遠，地段條件佳，每坪開價52萬起，換算一戶最少5,000萬起跳(含車位)，口袋不夠深的客戶還真住不起。

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「大和玉」外觀。

「善住」外觀。

由於去年蘆洲區內的建案規畫坪數較大，且換屋產品的比例也較高，故拉升了單戶平均總價，來到2,686萬/戶，較前年平均的1,627萬/戶，上揚了近4成。不過，低總價產品仍是首購客首選，去年第3季末才公開的「城市知己3-米蘭公寓」案，主力產品27-28坪2房，已接近完銷；基地僅133坪的「三多立愛」案，最小坪數僅19坪，緊鄰仁愛公園，近仁愛國小，全案已熱銷近9成，銷售速度比換屋產品快上許多。