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台北港娛樂區變產專區 地方發展新契機

【文/住展房屋網】新北市八里前些年拋出「台版迪士尼計劃」,但由於交通及相對周邊配套建設皆未到位,開發困難,政府有意將該區變更為產專區作為新發展方向,雖來原先的迪士尼美夢胎死腹中,但住展房屋網認為,變更為產專區,對本區房市及區域發展來說,卻有點像塞翁失馬、焉知非福。

比較娛樂區與產專區的推動,產專區困難度較低,若政府能夠引進產業,使其聚集、扎根,周邊就業、居住人口、商業行為逐漸成長後,娛樂相關計劃再以附近其餘土地開發,或許更有機會成功。據了解,目前現在多數的業者、開發商,對此新計劃抱持著相對樂觀的態度。

目前八里區房市焦點位於台北港周邊舊市區,重劃區目前雖有幾棟結構中建案,但預計將等成屋後才會公開銷售,供給量最快於今年底至明年上半年釋出。最新推案「水澍之間」,醞釀期相當久,近期才準備開始銷售(簽約)。基地位在中山路一段308號旁,近全聯、農會辦事處,雖不是在正市中心,但區域生活機能不差。產品為24~56坪2~4房,主打 1字頭房價,目前已預約快3成,反應不差。

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「水澍之間」外接待。


另外進度較慢一些的「勤樸天逸」,目前正潛銷中,預計7月正式公開。此案位置在八里國小旁,算是處在舊市區商圈內,產品為22~34坪2~3房,開價未訂,預估可能要賣到22萬/坪以上。

「勤樸天逸」外接待。


舊案方面,位台北港重劃區台北港段的「基玉首席」,目前陸續交屋中,全案餘10多戶,以39~42坪3房為主,目前訂價23萬/坪起,議價空間不多;而大崁國小旁的「台北晴灣」,銷售率達7成,店面、低樓層皆售完,餘戶多在中高樓,預估成交價都在2字頭。

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