【文/住展房屋網】大約三年多前竄紅的板橋江翠北側，當時之所以能寫下驚艷的銷售成績，最主要就是初期推案強打相較市區的低單價；以附近的江子翠或新埔地區而言，新案動輒開價5、6字頭，新板特區周邊更不用說，就算相對較便宜的亞東醫院附近，也都是逼近50萬/坪的價位。
相較之下，江翠北側一開始就以開價40出頭萬一坪，實際成交在3字頭的相對低價位打響第一砲，發展脈絡和當年新莊頭前段如出一轍。
只不過，這樣的相對低價，現在幾乎不復見，當地新推案價格一路攀高；去年此時，就幾乎找不到3字頭單價了。而按照目前新推案的開價趨勢，可能連4字頭都會愈來愈少。
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根據住展房屋網企研室觀察，二月底疫情爆發當下，江翠北側市況確實一度轉淡；但後來疫情迅速獲得控制，四月中之後當地人氣就已回溫，五月期間當地個案平均週來人更回升到50組高檔，銷況當然跟著轉好，線上舊案多已進入銷售後段。
進一步來看，則還是單價相對最低、最西側的AB區銷況較好，因此新案無意外續推小坪數、低總價首購產品。不過往西走，目前推案也很多的C及DE區單價更高，開價普遍都已來到5字頭以上，因此產品坪數明顯較大，已快看不到低於30坪的產品規劃。
尤有甚者，盛傳接下來新推案，開價還將再上漲，按此趨勢，不排除大漢溪第一排之後有可能出現7字頭開價。當然，這間接催化了近期線上個案的銷售速度，不過也代表整個江翠北側價格將愈拉愈高。
發展至此，除了AB區外，江翠北側房市產品型態，已和最初期的首購天堂漸行漸遠；價漲趨勢要是繼續下去，住展房屋網企研室預期，連AB區目前的4字頭行情，都將很快成為歷史名詞，除非整體房市或經濟面後續出現重大轉折。
