【文/住展房屋網】近幾年房市不斷出現新闢重劃區，藉著相對於周邊地(市)區的低單價，不僅製造高聲量，更創造令人驚艷的銷售成績；從三、四年前的板橋江翠北側、土城暫緩發展區，到較近的新店央北特區都是如此。不過這幾個重劃區，後來價格都扶搖直上，不但和市區價差拉近，有些甚至還變得更貴。而相似的戲碼，也在目前當紅的龜山機捷A7特區上演。
A7特區首案開價其實不低，但第一波推案潮，基本上還是靠著約20萬/坪出頭的消費者成交價位(成因主要是業者拉高車位價格，藉以壓低房屋單價)，受到外地客源的注意乃至青睞。而受到最直接影響的，就是對面新市鎮林口段，價位相仿的中後段區塊。
不過真的是此一時彼一時；如前段所述，A7特區現在價格已明顯上漲，尤其近A7站的區段，業者認知價格幾乎都已站上，或至少接近3字頭。在這樣的情況下，當地銷況當然無法和發展初期相比；更重要的是，隔壁林口段市場因此重現生機。
不過來到今年上半年，林口段非但沒有受到疫情擴散衝擊，尤其在傳出有香港客出沒後，當地市況就開始緩步回溫。來到近月，增溫趨勢還更明顯；一般說法是因為影視園區開發啟動，但住展房屋網企研室研判認為，真正因素是隔壁A7價漲，和林口段這邊的中低價位區已幾乎沒有價差，因此導致原本棄林口段、轉至A7的客源(無論在地或外來)，又回流到林口段。
不過目前除A9至三井outlet之商業帶狀區塊周邊，價格較整齊(高)、大概都要4或接近40萬/坪外，整個林口段價格其實相當亂；前段也有只要賣30萬/坪出頭的案例，但一般認知，應該在2字頭相對低單的後段區塊，現在卻也有個案想賣30萬/坪以上。
儘管一度被A7拉走的消費者，現在又逐漸返回林口段，但整體來看，林口段的客源結構其實並無太大變化；前段高單價區外來客比例仍有五成，甚至更高，平價區一般則以在地客為主，但畢竟是大台北相對平價，因此外地客其實也有三成左右比例。總體來說，林口段的外來客還是相當重要且關鍵的消費群。
