江翠北側狂漲 牌價將見8字頭

江翠北側狂漲牌價將見8字頭

2020-08-13

【文/住展房屋網】根據稍早內政部不動產資訊平台發布統計，國人今年第一季購屋平均坪數只有32坪多一點，和六年前相比少了2坪，而且還是連續六年縮水。

其實房價上漲導致購買坪數縮減，早就不是新聞；畢竟一般剛性消費者購買力不僅原地踏步，其實根本是實質倒退；所以和六年前比只少了2坪，已算不幸中的大幸！

不過，這可是全國平均值，如果只看双北，情況可能更慘！就更別說近年很多業者還將車位灌入銷售坪，甚至也一起申辦房貸，因此購買坪數縮水的程度，絕對遠遠超過統計數據所顯示。

再者，104年後其實本地房市歷經過一小段價格修正期，大概是107年H2，價格走勢才又開始慢慢翻轉往上；因此這兩年來，新推案價格漲勢之兇猛，其實遠遠超乎一般想像。其中，幾個最早靠平價崛起的重劃區，情況又最為明顯；而箇中『最佳典型』，當然首推板橋江翠北側。

三年多前還以最低3字頭颳起銷售旋風的江翠北側，現在僅剩區內有近乎無解嫌惡設施(殯儀館)的AB區，還守住4字頭，其他分區不但已看不到4字頭，照現在趨勢來看，成交上攻60萬/坪也絕非不可能。甚至已有業者高調侈言，短期內可能就會看到8字頭牌價。

的確，這樣的宣示絕非空穴來風，因為現在就已出現(高樓層牌價)衝到75萬/坪的新案「忠泰本質」；其開區域天價的理由，則是鄰近該(D)區最大綠地溪頭公園，北側更面學校預定地，因此標榜無敵景觀。

不過更誇張的還在後頭；根據住展房屋網企研室所知，隔壁E區公七公園旁的潤泰新案「潤泰文樺」，幾乎百分之百確定將再開出全江翠北側新天價。事實上，去年潤泰在溪頭公園旁，就已開過當時全江翠北側最高價－「潤泰峰匯」的58-65萬/坪，直到今年稍早才被甲山林C區「帝景2號」及上述忠泰案先後打破。

因此潤泰新案將再開新天價的訊息，確有一定可信度；接下來就看看這些業者到底有多狂，準備把當地價格堆高到什麼程度，置產族的接受度極限又會到哪裡？