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淡海銷況穩健 夏季強銷搶買氣

【文/住展房屋網】淡海新市鎮在3月買氣較低外,4、5月反應都不差,而6月雖有些許下滑,但整體銷量仍是水準之上,目前幾個指標大案「台北灣-江南大宅」、「宏盛海都」、「將捷之森」等,一週成交量都在5戶以上。住展推測,接下來的夏季檔期,不少個案都將開始在廣告曝光上加碼,成交量有望再上升。

近期區內最大的話題,莫過總銷140億、總戶數337戶的新案「海上皇宮」,公設完成後人員已進駐建案現場,廣告開始曝光也準備公開,預計開價在50萬/坪以上,主力單位為53、83、142坪,為毛胚屋,訴求面海、臨沙灘、海島飯店宅。

近期新案還有位於中心商業區旁的「新品苑」,目前正在做建照變更,近期準備開賣,產品為20-34坪的2-3房產品,主打前後面向學校及公園、擁無限棟距、距輕軌淡海新市鎮站不遠,表價22-25.5萬/坪,成交皆要到20萬/坪以上,廣告戶2房含車位538萬起。

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「新品苑」基地。

另外在建商品牌上,臻善美系列的「富邑」也準備銷售,預計6月底進駐現場,基地位新市二路三段172巷內,為29-51坪的2-3房產品,表價約23萬/坪,強調距輕軌義山站約650公尺。

同為系列產品的「宏盛水悅」,近期已交完屋,目前代銷進駐處理剩餘量體,可售為18-46坪1-3房產品,表價23~29萬/坪,目前主推588萬起買2房2衛(27坪),另強調39項公設、挑高3米6。

「宏盛水悅」建築外觀。

指標新案還有合嘉建設的「新市一丁目」,基地位於新市一路一段,產品為24-37坪的2-3房,共129戶,預計8月推出,另外麗寶機構還有一批別墅案。就目前現狀來看,住展預估淡海下半年供給也是源源不絕、十分熱鬧。

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