【文/住展房屋網】林口今年市況大好，除了大家聚焦的文化二、三路沿線、捷運站周邊外，林口東側的舊市區（建成商業區）及新林段別墅區其實都穩穩去化；舊市區主要賣在地人，隔壁的別墅區則是多外地客，仁愛路一段兩側有著截然不同的房市景象。
雖然這兩區供給量不多，少被外界關注，但其實近年的銷況其實不差，舊市區今年第四季有推出兩案，一個是在中正路264巷內的「證源富品」，另一個則是仁愛路一段上的「仁愛康橋」；前者10月即有人在現場，沒有任何廣告，為先建後售，預計明年3~4月交屋；較特殊的是，「證源富品」為林口第一宗都更案，產品為36~66坪2+1~4房，訂價約32萬/坪，議價空間少於1成。
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| 證源富品外觀。 |
「證源富品」位處正鬧區位置，附近商家聚集，早在興建時期就有不少客戶不斷詢問，加上今年房市氛圍佳，才銷售兩個月已銷售過半，銷況十分熱絡。
另一案「仁愛康橋」則是剛取得建照，近期就將對外銷售，產品是25~41坪的2~3房產品，其中3房朝向、面綠意景觀，2房強調2~3面採光、衛浴皆開窗；目前訂價約30萬/坪，詢問度也不差。
而看到新林段別墅區就要提到當地老牌建商群祥的第19期作品「晴悦」，全區4380萬，7月銷售至今已剩下一戶，為獨棟百坪戶型，其優勢是成屋銷售（年底交屋），客戶來自四面八方，有舊客戶購買，也有桃園、新莊、台北市的客戶，其中有半數是為了小孩要念國際學校而來。
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| 晴悦外觀。 |
另外仁愛路一段285巷的「達運在康橋」，則是本區最新推案。總共22戶連棟式電梯別墅，建坪98~107坪，地坪47~75坪、蓋4樓半，總價約4000~5200萬，強調雙層主臥設計；目前工程到外飾、預計完工交屋在明年第三季。
接下來短期內，舊市區及新林段別墅區供給仍舊十分有限，目前已知的是別墅區薇閣系列將再推新作「薇閣雲品」，基地在東湖路上，此次坪數規劃在140坪起，另外該區也會有少見的大樓新案推出。
